Cumpărarea unui apartament este întotdeauna un moment foarte responsabil și interesant, iar dacă o ipotecă este luată și în aceste scopuri, atunci simțul responsabilității se dublează. Atunci când achiziționați bunuri imobile moștenite de vânzător, ar trebui să fiți foarte atenți, deoarece această categorie de apartamente devine motivul litigiilor și, cel mai adesea, nu în favoarea cumpărătorului.
Ofertele de această natură, în comparație cu restul segmentului de piață, sunt destul de atractive, deoarece sunt vândute la un preț cu 20 sau chiar 30% mai mic. În plus, locația și condițiile sunt, de asemenea, bune, așa că mulți oameni doresc să cumpere un astfel de spațiu de locuit. Cu toate acestea, nu totul este la fel de roz pe cât pare la prima vedere!
Legalitatea moștenirii
Deci, dacă apartamentul a fost cumpărat și, brusc, după o anumită perioadă de timp, a apărut un moștenitor, care pretindea aceeași metru pătrat, atunci trebuie să începeți să vă ocupați de problema cu un cap „rece” și cunoașterea legii.
Moștenitorii apartamentului pot fi anunțați atât în primii ani, cât și după 15-20 de ani, ceea ce este destul de firesc, deoarece există două tipuri de moștenitori. Primul este legal. Conform Codului civil al Federației Ruse, capitolul 63, există o succesiune de rude care moștenesc proprietăți. Al doilea tip este prin testament. Proprietatea este împărțită de moștenitor la cererea acestuia, cap. 62 din Codul civil al Federației Ruse.
Există, de asemenea, o categorie separată care reprezintă un cerc înrudit de moștenitori care nu ar putea fi lipsiți de moștenire (articolele 1148, 1149 din Codul civil al Rusiei).
Chiar și informațiile din articolul 1154 din Codul civil al Rusiei, care spune că documentul declarativ privind moștenirea proprietății, a cărui depunere durează șase luni de la data morții moștenitorului, nu garantează că apartamentul va rămâne cu cumpărătorul. Într-adevăr, în art. 1155 în paragraful 1 din Codul civil al Federației Ruse se prevede ca dreptul la moștenire să fie restabilit dacă moștenitorul nu a fost conștient de deschiderea moștenirii. În acest caz, instanța anulează tranzacția de vânzare cumpărare, după care vânzătorul trebuie să restituie cumpărătorului valoarea monetară a apartamentului, dar aici apar multe dificultăți sub forma indexării sumei, contabilizarea inflației, a fondurilor cheltuite de vânzătorul, lipsa finanțării etc.
În această situație, există mai multe opțiuni de rezoluție:
- un acord cu moștenitorul anunțat că i se va plăti o anumită sumă de bani, după care va renunța la pretențiile de metri pătrați;
- emite o cerere pentru un spațiu de locuit în baza unui contract social. angajare;
- dacă cumpărătorul are copii minori, puteți contacta autoritățile tutelare.
Caracteristici ale testamentului
Documentul testamentar prescrie un set de reguli conform cărora proprietatea decedatului trebuie împărțită. Cu toate acestea, legea nu respectă întotdeauna aceste linii directoare.
- Există moștenitori sub formă de persoane aflate în întreținere, copii minori, soți și părinți care au dreptul la ½ cota prin moștenire legală (clauza 1 a articolului 1149 din Codul civil al Federației Ruse).
- Printre moștenitori, sunt adesea cei care doresc să demonstreze falsitatea documentului testamentar, deoarece testatorul era bolnav când a fost semnat.
- De asemenea, se poate întâmpla ca proprietarul anterior să fi făcut un alt testament ulterior, care îl anulează pe cel anterior.
- Se întâmplă ca atunci când a întocmit documentul testamentar, testatorul a indicat că soția și mama ar trebui să locuiască și în apartamentul ereditar, de exemplu, fiului, până la sfârșitul vieții lor. În acest caz, va fi imposibil să fie evacuați.
Dacă în primele trei opțiuni reclamantul dovedește faptul că documentul testamentar este falsificat sau irelevant, atunci acesta este declarat invalid, prin urmare, cumpărătorul își primește banii înapoi, iar vânzătorul primește apartamentul.
De asemenea, este important să înțelegem că toate revendicările se adresează proprietarului proprietății și nu vânzătorului. Pentru a proteja cumva cumpărătorul de necazurile din timpul cumpărării, agențiile imobiliare iau de la vânzător o obligație, certificată de un notar, că nu știe despre niciun moștenitor. Adică, dacă apare un alt moștenitor, toate problemele financiare vor fi soluționate între el și noile rude fără participarea cumpărătorului.
Metode de protecție
Un nou cumpărător se poate proteja de a cădea într-o situație atât de neplăcută prin restrângerea cercului de potențiali moștenitori în următoarele moduri:
- să primească extrase din Registrul de stat unificat al entităților juridice care conțin informații despre toate tranzacțiile efectuate cu această proprietate, sarcini;
- să se familiarizeze cu extrasul din cartea casei pentru prezența partenerilor civili și a altor rude înregistrate anterior în apartament;
- aflați despre prezența moștenitorilor defunctului, solicitând o cotă obligatorie (sub formă de persoane cu dizabilități, copii minori, părinți etc.);
- să abordeze cu atenție semnarea actului de vânzare prin împuternicire de la moștenitor;
- verificați certificatul de deces al proprietarului proprietății.
Desigur, pentru a respecta toate recomandările, va trebui să cheltuiți mult efort, timp și nervi, dar în acest fel vă puteți proteja cumva de întâlnirea cu moștenitori neașteptați.
