Un acord de donație sau act de cadou este un document comun întocmit în cadrul dreptului civil. În conformitate cu aceasta, una dintre părți transferă orice proprietate privată pentru utilizare gratuită celeilalte. Acest lucru se aplică și resurselor financiare care pot fi folosite pentru achiziționarea unui apartament cu ipotecă.
Caracteristici ale executării contractului
Transferul economiilor personale către o altă persoană este formalizat sub forma unui acord de donație vizat. Spre deosebire de donația obișnuită, acest tip de acord prevede utilizarea țintită a fondurilor primite, de exemplu, pentru achiziționarea unui apartament pe un credit ipotecar. Într-un fel sau altul, tranzacția este neplată și gratuită, adică donatorul nu prezintă anumite condiții și nu cere nimic în schimb.
Atunci când primiți fonduri pentru achiziționarea unui apartament pe un credit ipotecar de la surse terțe, este cu adevărat necesar să încheiați un acord de donație țintit. Faptul este că banca trebuie să se asigure că fondurile care vor fi utilizate ca avans pentru locuințe ipotecare sunt legitime. Donarea țintă nu este supusă impozitului pe venitul personal dacă părțile la contract sunt rude apropiate (părinți și fiu sau fiică). În alte cazuri, donatarul este obligat să plătească impozite în valoare de 13% conform modelului 3-NDFL și în modul prevăzut de lege. Soțul și soția care sunt oficial căsătoriți nu au dreptul să încheie un acord de donație țintit între ei.
O condiție esențială pentru încheierea unui acord este prezența subiectului cadoului, în acest caz - numerar într-o anumită sumă. Transferul acestuia din urmă trebuie să aibă loc imediat după semnarea documentului de către ambele părți (dacă nu se specifică altfel). Articolul 574 din Codul civil al Federației Ruse permite executarea acordului corespunzător în formă scrisă simplă.
Executarea unui acord de donație cu scop special este imposibilă fără documente precum pașapoartele personale ale participanților, precum și o chitanță. Acesta din urmă este obligat să stabilească faptul transferului de bani în temeiul contractului. La cererea părților, acestea pot certifica tranzacția la un notar.
Componența contractului
Se întocmește un acord de donație vizat cu indicarea obligatorie a datelor personale ale părților sale și exprimarea voinței acestora. Documentul trebuie să conțină subiectul donației, drepturile și obligațiile părților, condițiile pentru confidențialitatea tranzacției și soluționarea litigiilor asupra acesteia. De asemenea, este necesar să se prevadă și să se marcheze termenul acordului, să se lase semnături în locuri special desemnate.
Cea mai importantă secțiune a contractului este prescrierea sumei de bani transferate și scopurile pentru care este înstrăinat. Este indicat momentul transferului efectiv de fonduri. A doua secțiune cea mai importantă este drepturile și obligațiile părților. Acestea includ motivele pentru încheierea tranzacției. Motive întemeiate pentru încetarea obligațiilor pot fi utilizarea abuzivă a fondurilor primite și încălcarea condițiilor de transfer al acestora către donatar.
Destinatarul poate refuza subiectul cadoului în orice moment înainte de a semna documentul. Dacă refuzul se efectuează după încheierea tranzacției și transferul cadoului, banii trebuie returnați donatorului strict în suma specificată în acord. În acest caz, donatarul trebuie să întocmească o cerere de reziliere a acordului de donație vizat.
Secțiunea de confidențialitate prevede nedivulgarea de către părți a datelor și a termenilor tranzacției. Procedura de soluționare a posibilelor litigii ar trebui, de asemenea, indicată aici. Părțile își exprimă dorința de a elimina conflictul prin negocieri pașnice sau prin proceduri judiciare. Ambele opțiuni de soluționare a litigiilor sunt de obicei furnizate.
Contractul privind donarea țintită de fonduri intră în vigoare imediat după semnarea acestuia de către ambele părți și încetează de îndată ce își îndeplinesc obligațiile. O chitanță pentru primirea fondurilor acționează ca un document suplimentar, care este întocmit și semnat de donatar în două exemplare. În ea, cetățeanul confirmă faptul de a primi bani în suma convenită, iar donatorul va putea folosi documentul corespunzător ca dovadă a legalității tranzacției la soluționarea eventualelor litigii și conflicte.
