O mare parte din proprietățile imobiliare din Rusia este dobândită printr-un credit ipotecar, care poate impune unor restricții proprietarilor. Există părerea că există un algoritm special pentru înregistrarea într-un apartament ipotecar, dar în realitate totul este destul de simplu.
Drepturile proprietarului unui apartament ipotecar
Potrivit acordului încheiat cu banca care a emis creditul ipotecar, împrumutatul devine proprietarul legal al locuinței, dar proprietatea îi este transferată cu o sarcină. După cum prevede articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul nu are dreptul de a dispune de dispoziția apartamentului ipotecar la propria sa discreție, adică de a vinde, înstrăina și dona în timp ce plătește ipoteca.
În procesul de achiziție a bunurilor imobile, se încheie un acord pentru obținerea unui credit ipotecar, potrivit căruia instituția de credit este recunoscută drept creditorul ipotecar al apartamentului, iar proprietarul este împrumutatul. De asemenea, împreună cu proprietarul anterior al spațiului de locuit sau al agenției imobiliare, cetățeanul semnează un contract de vânzare-cumpărare, în conformitate cu care este deja recunoscut ca proprietar al acestui spațiu de locuit.
Înregistrarea într-un apartament, conform articolului 346 din Codul civil al Federației Ruse și Legii federale „Cu privire la ipoteci”, nu încalcă dreptul de a deține locuințe ipotecare și se efectuează la cererea proprietarului. Aceasta înseamnă că nu este necesar să vă înregistrați în acest apartament, ci doar dacă proprietarul actual al acestei proprietăți are deja o înregistrare valabilă în alt loc. Dacă achiziționați un apartament ipotecar ca singură locuință, trebuie să parcurgeți procedura fără greș.
Procedura pentru obținerea înregistrării într-un apartament ipotecar
Dreptul de înregistrare într-un apartament ipotecar este acordat împrumutatului și familiei sale imediate (cu excepția cazului în care se stipulează altfel în contractul de împrumut). Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați biroul de pașapoarte, oferindu-vă pașaportul și o copie a contractului de împrumut. De asemenea, veți avea nevoie de:
ID militar (pentru cei responsabili pentru serviciul militar);
foaia de plecare de la locul anterior de înregistrare;
copie a certificatului de proprietate asupra imobilelor;
certificat de căsătorie (dacă trebuie să înregistrați un soț sau soț);
certificatul de naștere al copiilor minori sau prezența personală a fiilor și fiicelor cu pașapoarte, dacă aceștia au peste 14 ani.
La biroul de pașapoarte, va trebui, de asemenea, să întocmiți o cerere specială în formularul nr. 6, care, împreună cu pașaportul și o copie a certificatului de proprietate, este predată unui angajat al instituției. Înregistrarea se efectuează în termen de trei zile lucrătoare ulterioare, timp în care sunt verificate toate datele solicitanților.
Pentru ca alți membri ai familiei să se înregistreze în apartament, este important ca acordul de împrumut să prevadă că banca prevede un astfel de drept. Dacă nu există nicio indicație adecvată, este mai bine să vizitați personal organizația de credit și să obțineți permisiunea pentru dreptul de ședere și înregistrare în apartamentul ipotecar al rudelor. Documentele primite sunt depuse la oficiul de pașapoarte împreună cu acordul scris al proprietarului, permițând înregistrarea înregistrării persoanelor relevante în apartamentul lor.
Posibile restricții privind înregistrarea într-un apartament ipotecar
Uneori banca poate prezenta restricții privind înregistrarea într-un apartament împrumutat, care se referă cel mai adesea la rudele împrumutatului și la terți. Faptul este că nu există instrucțiuni directe cu privire la această problemă în legislație, prin urmare, organizațiile de credit au dreptul de a încheia un acord cu privire la anumite condiții care exclud orice încălcare a imobilelor de către persoane neautorizate.
Pentru a evita dezacordurile cu banca și litigiile ulterioare, ar trebui să studiați cu atenție contractul de ipotecă în etapa de încheiere. Toate condițiile neclare și controversate ar trebui discutate imediat cu banca. Fiecare instituție de credit își propune propriile cerințe cu privire la procedura de utilizare a spațiului de locuit. Dacă acordul restrânge în mod serios drepturile rudelor și ale altor persoane, puteți contacta o altă bancă și puteți încheia un credit ipotecar în condiții diferite.
Este important să ne amintim că, spre deosebire de înregistrarea rudelor, organizațiile de credit nu au dreptul să interzică înregistrarea debitorului în apartamentul ipotecar. Aceasta reprezintă o încălcare directă a mai multor articole din Codul civil al Federației Ruse simultan, prin urmare, atunci când se confruntă cu o problemă similară, este necesar să se intenteze un proces în instanță la locul de reședință, precizând în acesta drepturile proprietarului au fost încălcate și au atașat o copie a contractului de ipotecă. În astfel de cazuri, instanța se întâlnește întotdeauna cu solicitantul la jumătatea drumului și obligă organizația de credit să revizuiască condițiile de încheiere a acordului prin eliberarea acestuia din nou.
