Apartamentul este o proprietate scumpă, în legătură cu care diviziunea imobiliară devine una dintre cele mai semnificative probleme în divorț. Pentru a soluționa litigiul, trebuie să vă referiți la Codul familiei al Federației Ruse sau să recurgeți la asistența judiciară.
Regulile secțiunii apartamentului
Conform Codului familiei al Federației Ruse, un apartament dobândit în căsătorie aparține proprietății comune și, în caz de divorț, este împărțit în mod egal între foștii soți. În același timp, inițial, statutul persoanei care a dobândit spațiul de locuit nu contează: chiar dacă soțul a cumpărat apartamentul, în caz de divorț, soția va revendica în mod egal această proprietate.
Împărțirea unui apartament poate fi realizată prin acordul reciproc al foștilor soți: după voie, o femeie sau un bărbat pot renunța la drepturile lor la un apartament sau își pot plăti propria parte din spațiul de locuit în bani. Procedura este și mai simplă dacă există un contract matrimonial încheiat anterior, care specifică procedura de împărțire a bunurilor dobândite în comun. Dacă foștii soți nu pot împărți apartamentul (sau alte bunuri), sunt obligați să se adreseze instanței de judecată.
Instanța va asculta argumentele fiecăreia dintre părți și va împărți în mod independent spațiul de locuit între un bărbat și o femeie. În același timp, dimensiunea fiecărei acțiuni poate diferi, ceea ce depinde de situația financiară a unuia sau a altui participant la proces, de prezența altor bunuri scumpe, a copiilor, a rudelor grav bolnave și a altor factori. După ce a aflat valoarea părții lor în apartament, soția sau soțul are dreptul să o vândă altor persoane sau să ceară o răscumpărare de la cealaltă parte. Reamenajarea și repararea spațiului de locuit în viitor se efectuează numai prin acord cu alți deținători de capitaluri proprii.
Secțiunea apartamentului cu un copil
Potrivit articolului 39 din Codul familiei al Federației Ruse, în prezența unui copil minor, instanța are dreptul de a se abate de la regula egalității cotelor matrimoniale atunci când împarte un apartament. În acest caz, cota mai mare va fi acordată părții cu care va trăi copilul după divorț. Dacă mama va fi angajată în educație suplimentară, apartamentul poate fi transferat complet la ea, cu condiția ca femeia să nu aibă niciun alt spațiu de locuit.
În cazurile în care unul dintre foștii soți este privat de drepturile părintești, instanța ia în considerare toate bunurile deținute de bărbat și femeie. În această situație, apartamentul este cel mai adesea complet transferat administratorului, în timp ce cealaltă parte, lipsită de drepturile de a crește un copil și de a locui cu el, primește restul bunurilor dobândite în comun în căsătorie (la un cost comparabil cu apartament).
Secțiunea unui apartament moștenit
Secțiunea de locuințe ereditare are o ordine oarecum ambiguă: în conformitate cu articolul 36 din RF IC, spațiul locativ primit prin moștenire (testament), după divorț, devine proprietatea soțului care este moștenitorul. În același timp, statutul juridic al locuințelor nu este afectat de momentul moștenirii: drepturile asupra proprietarului pot fi transferate atât înainte de căsătorie, cât și în timpul acesteia.
Dacă soțul este moștenitorul spațiului de locuit, soțul se poate baza doar pe o ședere temporară în apartament după divorț. Cu toate acestea, atunci când mergeți în instanță, merită să ne amintim că acesta din urmă va lua în considerare și suma investită de moștenitor în proprietatea achiziționată în scopul reparării, reamenajării etc. Dacă aceste investiții sunt considerate suficient de semnificative, partea va fi obligată să plătească fostului soț (sau soțului aflat în situația opusă) cota datorată în numerar.
Un punct important la contestarea drepturilor la un apartament în instanță sunt documentele care confirmă valoarea sa actuală de piață. Le puteți solicita contactând agenția locală de evaluare a proprietăților. Evaluarea spațiului de locuit trebuie efectuată de un specialist cu licență pentru tipul relevant de activitate și, la finalizarea procedurii, întocmește un act, care va fi analizat în continuare de către instanță.
