Experții au întocmit o „listă neagră” de bunuri imobiliare pentru care instituțiile financiare nu sunt pregătite să ofere o ipotecă. Se estimează că 5-7% din refuzuri apar din cauza faptului că creditorului nu i-a plăcut apartamentul cumpărat. Prin urmare, la înregistrarea unui credit ipotecar, este necesar să se acorde o atenție specială cerințelor băncii pentru subiectul gajului.
Există o mulțime de cazuri în care creditorul a refuzat să ofere o ipotecă pentru achiziționarea propriei case, motivele pentru acestea sunt de înțeles și adesea previzibile. Să le luăm în considerare.
Motivul 1. Casa este pe lista de așteptare pentru demolare. Împrumutătorul va refuza în orice caz, deoarece se teme să piardă garanția.
Motivul 2. Gajul este un monument arhitectural. Acest statut implică diverse restricții și responsabilități. Nicio bancă nu va dori să le preia dacă devine brusc necesară revânzarea acestei proprietăți.
Motivul 3. Apartamentul a fost reamenajat ilegal. Faptul este că, potrivit legii, este imposibil să se schimbe proprietarul în apartamentul în care s-a efectuat o reamenajare necoordonată. În majoritatea cazurilor, unii cetățeni măresc suprafața băilor combinând baia și toaleta.
Motivul 4. Structura deteriorată, când mai mult de 60% uzură.
Motivul 5. Dacă există o cameră separată în apartament.
Instituțiile financiare pot furniza credite ipotecare garantate de alte bunuri. În același timp, următoarea categorie de bunuri nu este considerată ca garanție:
- Bloc și panouri case cu cinci etaje care au fost construite înainte de 1970. Majoritatea băncilor clasifică astfel de case ca cele aflate la coada de demolare.
- Proprietate situată în afara orașului. Băncile se feresc de acest tip de imobile.
- Apartamente cu încălzitoare de apă pe gaz în bucătărie. Există o foarte mare probabilitate de incendiu într-un astfel de apartament.
- Apartamente cu reamenajare necoordonată.
- Case cu pardoseală din lemn de esență tare.
Trebuie remarcat faptul că banca acceptă exclusiv proprietatea lichidă ca garanție, care este foarte solicitată și este întotdeauna solicitată pe piață.
