Starea financiară a împrumutatului este unul dintre factorii cheie care influențează decizia băncii de a acorda un credit ipotecar. Prin urmare, o evaluare preliminară a șanselor dvs. de a obține un împrumut se poate baza pe compararea propriului nivel de venit și a minimului necesar pentru aprobarea unui credit ipotecar.
Instrucțiuni
Pasul 1
Mărimea nivelului necesar de venit al împrumutatului depinde de doi factori - valoarea împrumutului de care are nevoie împrumutatul, precum și durata împrumutului. Pentru a calcula nivelul minim al venitului, trebuie să calculați suma plății lunare. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este utilizarea calculatoarelor ipotecare speciale pentru bănci. Ei trebuie să stabilească termenii inițiali ai împrumutului - valoarea acestuia, termenii, precum și rata dobânzii. Drept urmare, veți primi suma plăților lunare.
Pasul 2
Majoritatea băncilor acordă o ipotecă împrumutatului, cu condiția ca plata lunară să nu depășească 40% din venitul potențialului împrumutat. Experții cred însă că ipoteca nu provoacă o lovitură gravă bugetului familiei, povara datoriei nu trebuie să depășească 30% din venitul total.
Pasul 3
Împrumutatul poate estima adecvarea veniturilor sale prin înmulțirea plății lunare estimate a ipotecii cu 2,5. Deci, se pare că, cu o plată ipotecară lunară de 40 de mii de ruble. venitul împrumutatului trebuie să fie de 100 de mii de ruble. Atunci când banca evaluează împrumutatul, nu se iau în considerare doar veniturile sale oficiale, ci și alte venituri (de exemplu, venituri din închirierea de bunuri imobile sau din muncă cu fracțiune de normă).
Pasul 4
Trebuie avut în vedere faptul că, cu un sistem diferențiat de rambursare a creditelor ipotecare, nivelul veniturilor ar trebui să fie mai mare decât în cazul unei anuități. Acest lucru se datorează faptului că, cu această abordare, dimensiunea inițială a plăților lunare este mult mai mare.
Pasul 5
De asemenea, puteți utiliza modul invers de evaluare a nivelului de venit al debitorului și de a determina suma maximă a ipotecii cu venitul disponibil. Unele bănci oferă împrumutatului posibilitatea de a evalua online suma pe care se poate baza De exemplu, în Sberbank, un împrumutat cu un venit de 20 de mii de ruble. o lună poate obține un credit ipotecar în valoare de puțin peste 1 milion de ruble. timp de 20 de ani sau 819 mii de ruble timp de 10 ani. Trebuie avut în vedere faptul că acest calcul va fi foarte aproximativ, deoarece valoarea împrumuturilor poate fi de fapt mărită cu implicarea garanților și disponibilitatea garanțiilor lichide.
