În țara noastră, timp de câțiva ani la rând, cel mai grav produs bancar poate fi considerat credit ipotecar și credit ipotecar. Datorită costului ridicat al locuințelor în aproape toate regiunile Federației Ruse, multe familii sunt nevoite să recurgă la acest tip de împrumut pentru a-și dobândi propria locuință.
Potrivit Wikipedia, o ipotecă este una dintre formele de gaj, în care proprietatea gajată rămâne în posesia și utilizarea debitorului, iar creditorul, dacă acesta din urmă nu își îndeplinește obligația, dobândește dreptul de a primi satisfacție prin vânzarea acestei proprietăți.
Reglementările legale pentru creditele ipotecare și ipotecile sunt reglementate la nivel legislativ. Principalul act juridic care reglementează problema ipotecilor este Legea federală, adoptată la 16 iulie 1998, nr.
Subiecții ipotecii, conform interpretării Legii „cu privire la ipotecă”, includ terenuri, cu unele excepții prevăzute de lege, întreprinderi, clădiri rezidențiale, apartamente, părți ale clădirilor rezidențiale și apartamente formate din una sau mai multe camere izolate, vară cabane, case de grădină, garaje și alte clădiri pentru uz casnic. Include, de asemenea, aeronave și nave maritime, nave de navigație interioară și obiecte spațiale.
Orice cetățean al Federației Ruse care a împlinit vârsta de 18 ani (conform legii), cu anumite documente și certificate, poate solicita la bancă un credit ipotecar. Dar, în practică, pragul de vârstă pentru creditarea ipotecară este calculat de la 21 de ani, în unele bănci ipotecile sunt emise persoanelor care au împlinit 23 de ani. Pentru familiile tinere, anumite beneficii sunt oferite pentru împrumuturile ipotecare.
În aproape orice bancă, cetățenii pot primi sfaturi cu privire la creditele ipotecare. Specialiștii în servicii pentru clienți ai băncii vă vor ajuta să înțelegeți toate nuanțele unui astfel de împrumut. Aceștia vor sfătui ce formă de proprietate este mai bine să dobândească pe un credit ipotecar, pe baza informațiilor furnizate de împrumutat.
Practic, se ia o ipotecă pentru achiziționarea unui apartament în clădiri noi, dar este, de asemenea, posibil să se obțină un credit ipotecar pentru fondul locativ secundar.
Potrivit cercetărilor efectuate, a existat o tendință recentă către o creștere a nevoii de ipoteci asupra imobilelor suburbane. Acest lucru se datorează faptului că multe familii au început să se gândească la locuințe mai ecologice, la sănătatea tinerei generații. Un fapt important este faptul că imobilele suburbane sunt mai ieftine decât cele imobiliare din oraș. Mulți ruși visează să cumpere proprietăți imobiliare suburbane în condițiile creditării ipotecare.
Observând această tendință în societate, băncile au dezvoltat programe speciale care le permit rușilor să atingă acest obiectiv și să se mute la propria casă din mediul rural.
Organizațiile financiare și de credit, băncile emit întotdeauna împrumuturi fără niciun obstacol special pentru achiziționarea de locuințe în fondul primar de locuințe. Acest lucru se datorează faptului că apartamentele din „primar” rămân întotdeauna lichide, ceea ce nu se poate spune despre imobilele suburbane. Băncile își asumă anumite riscuri și, prin urmare, rata dobânzii la creditele ipotecare pentru achiziționarea unei case de țară este ușor mai mare, cu aproximativ 2-4 la sută.
Atunci când contactează băncile, un cetățean care dorește să solicite o ipotecă asupra imobilelor suburbane va trebui să respecte următoarele condiții:
· Valoarea bunurilor imobile (garanții) deținute de împrumutat trebuie să fie egală cu suma fondurilor emise;
· Nu trebuie să fie grevate bunurile imobiliare asupra cărora se face ipoteca (drepturile terților de a deține bunuri imobile);
· Vânzătorul deține proprietatea asupra terenului pe care va fi construită locuința;
· Terenul va fi destinat numai construcției individuale de construcții individuale de locuințe.
Împrumutatul are următoarele cerințe:
· Vârsta împrumutatului trebuie să aibă între 21 și 75 de ani;
· Angajare oficială obligatorie;
· Disponibilitatea înregistrării permanente sau temporare;
· Capacitatea împrumutatului de a atrage venituri ale co-împrumutaților, care vor fi luate în considerare și la emiterea unui împrumut.
Având în vedere toate subtilitățile unui credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobile în afara orașului, putem concluziona că este mult mai realist să obțineți un împrumut pentru o casă de cărămidă cu toate comunicațiile în oraș decât în afara orașului pentru o clădire din lemn. Cu toate acestea, dacă, cu toate acestea, se face alegerea și se ia o decizie de mutare din oraș, atunci puteți contacta următoarele bănci pentru a obține un credit ipotecar pentru un împrumut.
Iată cele mai populare și mai profitabile oferte de creditare ipotecară.
Sberbank PJSC - rata dobânzii de la 12, 25% pe an. În acest caz, suma minimă a împrumutului va fi de 300.000 de ruble, iar cea maximă - 75% din prețul evaluat al casei. Avans - de la 25%. Oferta este valabilă pentru clienții cu vârsta cuprinsă între 21 și 75 de ani.
AO Rosselkhozbank - împrumuturi pentru locuințe în valoare de 100.000 până la 20.000.000 de ruble. Avans - de la 15%. Rata de bază este de la 9, 5%. Nu există taxe pentru înregistrare. Această ofertă este relevantă pentru cetățenii ruși cu vârsta cuprinsă între 21 și 65 de ani.
Banca de credit din Moscova SA - rata dobânzii de la 13, 9% pe an. Avans - de la 15%. Înregistrare și service gratuit. Suma de la 1.000.000 la 30.000.000 de ruble. Fără restricții privind rambursarea anticipată.
