Destul de des, apar dispute și dezacorduri între locuitorii unui apartament comunal. Unul dintre motive este închirierea unei camere. Vecinii încearcă să interzică chiriașilor să intre. Dar este legal?
În 2016, a fost propus un proiect de lege, conform căruia procedura de închiriere a unui apartament într-un apartament comunal ar putea deveni mai complicată. A fost propusă cerința principală - prezența permisiunii din partea coabitatilor care locuiesc și pe teritoriul apartamentului.
O nuanță importantă - proprietarii sunt considerați coabitați care au dreptul la o cotă într-un apartament. Dacă oamenii, care nu au un astfel de drept, își exprimă votul împotriva predării pieței, nu contează. Cu toate acestea, proiectul de lege nu a fost acceptat, deci nimic nu s-a schimbat în practica juridică în ceea ce privește livrarea spațiului locativ într-un apartament comunal.
Astăzi, fiecare cetățean din Federația Rusă care dorește să închirieze locuințe altor persoane are dreptul să o facă. O condiție importantă este proprietatea camerei. Dacă vorbim despre proprietate fracționată sau comună, atunci este necesar acordul scris și permisiunea de la persoanele cu care este înregistrată proprietatea acțiunilor.
Uneori, un vecin sau un vecin acceptă un oaspete care se instalează permanent sau temporar. El se comportă necorespunzător sau într-un alt mod interferează cu experiența altor oameni. În acest caz, locuitorii camerelor rămase nu pot interzice oaspetelui să rămână în camera alăturată. Aceasta este poziția legiuitorului.
Dacă o persoană sau mai multe persoane pornesc muzică tare noaptea, strigă, înjură, scandalează, este recomandat să suni la poliție. Dacă există un dezacord stabil pe baza comportamentului inadecvat al chiriașilor din cealaltă cameră, puteți da în judecată.
Ce altceva se poate face dacă chiriașul are dreptul să locuiască pe teritoriul apartamentului, dar cumva interferează cu crearea, asigurarea și întreținerea condițiilor normale? Începeți prin verificare. Este posibil ca persoana care deține acțiunea în apartament să fi achiziționat imobile pe credit. Dacă contractul de împrumut nu este închis, orice tranzacții imobiliare sunt considerate ilegale fără acordul băncii.
Băncile rareori acordă împrumuturi pentru o cotă în locuințe secundare și, dacă sunt închiriate, acest lucru poate cauza unele dificultăți. Banca nu are nevoie ca proprietatea să fie deteriorată sau să devină o sursă de venit fără acordul creditorului. În acest caz, ar trebui să încercați să vă plângeți.
Dacă această opțiune nu este potrivită, este sugerat să aflați dacă chiriașul plătește banii. Există un contract între proprietarul camerei din comună și chiriaș? Dacă nu, trebuie să scrieți o declarație. Reședința ilegală este însoțită de neplata impozitului, prin urmare situația este supusă controlului de către organismele autorizate. Puteți contacta poliția, biroul fiscal.
Problema rezidă adesea în faptul că utilizarea lucrurilor obișnuite sau a mobilierului care se află pe teritoriul apartamentului este efectuată de străini. Pe hol, puteți pune un dulap mare, toată lumea va avea acces la el. Altele pot fi denumite în mod similar cu acest exemplu. Deci, aparatele din bucătărie, vesela etc. nu pot fi luate de străini. Practic nu există unde să se ocupe de astfel de probleme. Din păcate, nu puteți scrie o declarație conform căreia proprietarii unei camere au presupus că proprietarii celeilalte au luat și au folosit altceva. În acest caz, trebuie să negociați.
Puteți rezista vecinilor după cum urmează: procedura de utilizare a locuințelor comune, adică un coridor, mobilier în bucătărie, baie, pot fi doar acele persoane care dețin proprietatea uneia dintre camere. Dacă aceștia sunt chiriași, atunci aceștia au dreptul legal în temeiul contractului de închiriere de a locui pe teritoriul camerei pe care au închiriat-o. Adică, vorbind literalmente, nu ajung să meargă pe coridorul dreptului legal, precum și să folosească dușul. Această problemă trebuie soluționată prin instanțe.
Nu puteți amenința, expulza pe cineva pe cont propriu sau închide alți rezidenți într-un apartament comun.
Dreptul de a fi, de a fi, de a înlătura poate fi stabilit de organul judiciar, inclusiv cel suprem.
De asemenea, merită reamintit faptul că proprietarul camerei poate temporar și fără înregistrare să permită altor persoane să intre pe teritoriul apartamentului fără acordul celorlalți proprietari și chiriași.
