În cazul unui divorț, proprietatea comună este împărțită în mod egal între bărbat și femeie. Cu toate acestea, adesea apar dezacorduri, mai ales atunci când împărțim obligațiile datoriei, care includ o ipotecă.
Codul familiei al Federației Ruse prevede că bunurile imobile dobândite în căsătorie (inclusiv ipotecile) dobândesc statutul de proprietate dobândită în comun, prin urmare, în caz de divorț, acestea sunt împărțite în mod egal între foștii soți. Indiferent cui i-a fost emisă ipoteca bancară - unui soț sau soție, după divorț, obligațiile de credit rămân în egală măsură pentru ambii soți.
Una dintre modalitățile de a rezolva un posibil conflict în divizarea unui apartament ipotecar este un acord amiabil între un bărbat și o femeie. În funcție de situația financiară, foștii soți pot conveni cine și cum vor efectua plățile ipotecare în viitor. Dacă, de exemplu, o femeie are dificultăți financiare, un bărbat poate prelua obligații de împrumut temporar sau până la achitarea acestora.
Mai întâi, trebuie să contactați banca și să o anunțați despre cine va efectua plăți în viitor. Dacă foștii soți vor să schimbe ordinea de plată, va fi necesar să se reexecuteze contractul cu persoana care își asumă obligațiile corespunzătoare. În situațiile în care soții acționează ca co-împrumutați la un împrumut, banca încheie un acord separat cu fiecare dintre părți și stabilește o procedură de plată individuală pentru aceștia.
După semnarea documentelor relevante, puteți trece la încheierea unui acord. Cel mai bine este să îl întocmiți în scris și să-l notarizați prin transferul copiilor către ambele părți. Dacă una dintre părți refuză sau nu are capacitatea financiară de a-și rambursa partea din împrumut în viitor, poate renunța la partea sa din imobil.
Un alt mod de a împărți spațiul de locuit ipotecat este litigiile dintre foștii soți. O cerere în fața instanței ar trebui depusă dacă una dintre părți, fără niciun motiv, refuză să împartă în mod egal datoria comună și, de asemenea, nu dorește să înstrăineze partea sa. Într-o astfel de situație, instanța va studia specificul încheierii unui contract ipotecar cu banca, va lua în considerare situația actuală a locuințelor și a fiecăruia dintre soți, precum și prezența copiilor care locuiesc împreună.
Pe baza rezultatelor procedurilor, instanța împarte obligațiile datoriei într-un ordin special și trimite ordinul băncii care a emis ipoteca. În viitor, dacă oricare dintre părți încalcă contractul și întârzie mult timp plățile asupra ipotecii, instituția de credit are dreptul să ceară transferul drepturilor la cota corespunzătoare de imobile în instanță. După rambursarea cu succes a ipotecii, apartamentul este transferat în folosința partajată a foștilor soți (și a copiilor lor adulți, dacă există), dacă niciuna dintre părți nu a abandonat anterior obligațiile de proprietate și datorie.
