Un procent destul de ridicat de cetățeni ai Federației Ruse deține mai multe apartamente, preferând să închirieze imobile suplimentare. În acest sens, există adesea o neînțelegere cu privire la faptul că această activitate este supusă impozitelor.
Trebuie să plătesc taxe pentru furnizarea contractului de închiriere
După cum prevede articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile primite din arendarea oricărei proprietăți de pe teritoriul țării (atât de către persoane fizice, cât și de persoane juridice) sunt impozitate. În același timp, proprietarul care furnizează serviciul relevant nu trebuie să se înregistreze ca persoană juridică sau antreprenor individual.
Conform articolului 2 din Codul civil al Federației Ruse, activitățile care sunt interpretate ca antreprenoriale ar trebui să fie legate de risc și să vizeze profit sistematic. Din punct de vedere juridic, furnizarea de proprietate privată pentru închiriere nu poate fi numită o activitate riscantă, prin urmare, o altă activitate ar trebui să fie ghidată de articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse. Acesta din urmă include procedura de întocmire a unui contract de închiriere, în conformitate cu care un cetățean este responsabil în fața legii ca persoană fizică.
Încheierea unui contract de închiriere este o procedură obligatorie atunci când se transferă proprietatea privată pentru utilizare către o altă persoană, oferind ambelor părți anumite drepturi și puteri pe care sunt obligate să le respecte și să le îndeplinească. Absența unui acord semnat poate duce la faptul că locatorul va fi dat la răspundere administrativă sau penală pentru încălcarea cerinței relevante și evaziunea ilegală a impozitelor pe veniturile personale.
Cum să plătiți impozite pe veniturile din închiriere
Impozitul pe venit fix al persoanelor fizice din Federația Rusă este de 13%. Proprietarii de apartamente care operează în baza unui contract de închiriere trebuie să completeze anual și să depună o declarație de venit la autoritatea fiscală de la locul de reședință. Acest document este întocmit sub forma 3-NDFL. Declarația trebuie depusă la sfârșitul anului calendaristic în cursul căruia au fost încasate veniturile din închirierea apartamentului. Data limită pentru procedură este 30 aprilie a anului următor anului de raportare.
În prezent, este posibil să completați rapid declarația printr-o aplicație specială disponibilă pentru descărcare pe un computer de pe site-ul oficial al Serviciului Federal de Impozite. Documentul completat trebuie imprimat pe o imprimantă. În plus, pe site-ul web FTS, puteți afla adresa unui birou fiscal adecvat (prin TIN sau date pașaport) și puteți stabili o programare la o anumită oră.
Pe lângă declarație, nu sunt necesare alte documente. Este recomandabil să păstrați fișierul original, deoarece este posibil să fie necesar să fie editat și retrimis în cazul în care funcționarii fiscali descoperă erori sau neconcordanțe. Apoi, ar trebui să așteptați chitanța la adresa poștală a contribuabilului cu detaliile și suma de plată a impozitului pe venit. Dacă sunt cunoscute detaliile relevante, iar declarația este completată fără erori, puteți plăti taxa în avans dvs.
Ce se întâmplă dacă nu plătiți impozite
Evitarea impozitului pe venit este o încălcare gravă pentru care un cetățean poate fi adus la răspundere administrativă sau penală. În primul caz, se emite un avertisment ca pedeapsă și se aplică o amendă, în conformitate cu legislația în vigoare. Dacă se evidențiază în mod repetat faptul evaziunii fiscale sau a fost ascunsă o sumă deosebit de mare, este inițiat un dosar penal, care poate amenința cu detenția.
Cetățenii care acționează fără a încheia un contract de închiriere se află în zona cu risc special: acest fapt poate fi detectat în timpul oricărei inspecții a locuitorilor apartamentului de către agențiile de aplicare a legii sau reprezentanții biroului de locuințe. Cu toate acestea, chiar și simpla evaziune fiscală se găsește adesea la un sfat de la cetățenii care locuiesc în apartamente învecinate sau la o cerere din partea serviciului fiscal. Astfel, plata impozitului pe venit la închirierea unui apartament este o obligație strictă a fiecărui proprietar.
