Pot exista mai multe motive pentru vânzarea unui apartament într-un credit ipotecar, dar principalele sunt lipsa capacității financiare de a plăti plăți ipotecare lunare, dorința de a achiziționa o locuință nouă, mai spațioasă, o mutare neprogramată în alt oraș sau dorința pentru a face bani pe creșterea prețului. Este posibil să vindeți un apartament pe un credit ipotecar?
Instrucțiuni
Pasul 1
Rambursarea ipotecii pe cheltuiala cumpărătorului. Este posibil să conveniți cu cumpărătorul asupra unui transfer parțial de fonduri (faptul transferului este certificat de un notar) în scopul rambursării anticipate a creditului ipotecar. După rambursare, vă retrageți apartamentul din securitatea băncii, după care încheiați un contract de cumpărare și vânzare, iar cumpărătorul plătește suplimentar pentru apartament minus banii depuși anterior.
Această metodă de vânzare a unui apartament pe un credit ipotecar are unele particularități. Nu este rentabil pentru bancă să rambursați împrumutul înainte de termen, deci poate întârzia procesul de retragere a apartamentului din garanție. Cumpărătorul ar trebui să înțeleagă acest punct de amânare. Nu mulți sunt de acord cu acest lucru, deoarece transferul de fonduri înainte de semnarea contractului de vânzare cumpărare și înregistrarea pentru noul proprietar al apartamentului este înspăimântător.
Pasul 2
Obținerea unui nou împrumut. Această metodă nu este potrivită pentru toată lumea, deoarece implică un venit personal ridicat sau venitul total al familiei dumneavoastră. Dar uneori se întâmplă ca o persoană să facă o ipotecă, fiind singură, iar în viitor este posibil să acorde un împrumut mare pentru un soț sau rude.
Esența acestei scheme este foarte simplă. Se emite un nou împrumut mare, care va fi suficient pentru a achita datoria integrală a creditului ipotecar. Obțineți banii, achitați ipoteca și vindeți acest apartament. Experiența arată că pierderile din dobânzi pot fi recuperate printr-o ușoară creștere a costului locuinței la vânzare, în timp ce puteți retrage în mod absolut un apartament dintr-o ipotecă bancară și îl puteți vinde legal. După aceea, împrumutul este rambursat în detrimentul fondurilor primite din vânzare.
Există un singur dezavantaj în această metodă de vânzare a unui apartament aflat într-un credit ipotecar - nu este ușor să luați un al doilea împrumut mare în numerar. De regulă, este chiar mai dificil decât contractarea unei ipoteci, deoarece împrumuturile în numerar nu sunt acordate pentru termeni precum ipoteca. Prin urmare, în consecință, plata lunară va fi mare și nu toată lumea își poate permite.
Pasul 3
Transferul obligațiilor datoriei. Unii oameni, realizând că nu pot cumpăra un apartament, caută o oportunitate de a cumpăra o datorie ipotecară de la cei care au primit la un moment dat un apartament pe o ipotecă, dar doresc să-l vândă. Prin intermediul băncii, puteți transfera drepturi către o altă persoană la un cost redus. Transferul integral al datoriilor va avea loc în termen de 30 de zile. Minus - pierderea de valoare, plus - viteza relativă de obținere a fondurilor pentru un apartament ipotecar.
Acestea sunt trei modalități de a vinde un apartament ipotecat. Principalul lucru de reținut este că interesul dvs. este mai mare decât cel al cumpărătorului, deoarece este mult mai ușor pentru el să cumpere un apartament fără probleme cu reînregistrarea.
