Multe tinere, după ce au primit capital de maternitate de la stat, îl investesc în achiziționarea de bunuri imobiliare. Și acest proces are loc conform următoarei scheme: tinerii părinți cumpără un apartament sau o casă cu ipotecă și o parte din creditul ipotecar este plătit din capitalul maternității. Și totul ar fi în regulă, dar uneori vin dificultăți financiare și proprietarii de apartamente nu își pot îndeplini obligațiile financiare.
O instituție de credit are dreptul de a lua un apartament într-un credit ipotecar pentru vânzare ulterioară pentru a achita datoria ipotecară.
De regulă, acest lucru nu se întâmplă imediat. Banca așteaptă câteva luni de la debitor pentru a achita datoria pentru plățile ratate, amenzi, penalități și penalități. Cât timp să aștepți depinde de bancă, unii așteaptă câteva luni, altele până la un an. Debitorului i se amintește în mod regulat de datoria apărută, încercând să obțină informații despre solvabilitatea sa viitoare. Uneori se întâlnesc la jumătatea drumului: restructurează datoria, oferă concedii de credit etc.
Dar mai devreme sau mai târziu, dacă debitorul nu este de acord cu banca, el poate lua apartamentul. Chiar și o ipotecă. Chiar dacă ea este singura locuință a debitorului. Chiar dacă capitalul de maternitate a fost utilizat în timpul achiziției.
Conform articolului 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, un apartament, care este singura locuință a debitorului, nu poate fi perceput în temeiul documentelor executive, cu excepția cazurilor în care apartamentul face obiectul unei ipoteci. Într-adevăr, dacă banca nu ar putea vinde forțat proprietatea împrumutatului insolvabil, semnificația creditului ipotecar s-ar pierde. Ipotecile ar fi dobândit un mod legal de a nu rambursa împrumutul, iar băncile nu ar acorda ipoteci.
Este demn de remarcat faptul că, atunci când apartamentul debitorului este vândut, banca nu se va ocupa de beneficiul său, astfel încât apartamentul va fi vândut la un preț ușor mai mic decât prețul pieței. Din încasări, în primul rând, datoria integrală a creditului ipotecar, penalitățile, amenzile și penalitățile vor fi achitate.
În al doilea rând, banca va prelua un anumit procent pentru sprijinul total al cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare.
În al treilea rând, la cererea autorităților tutelare, o parte din fondurile corespunzătoare acțiunilor copiilor din apartament vor fi direcționate către conturi speciale și vor fi păstrate până la majoritatea lor. Părinții pot dispune de aceste fonduri numai cu permisiunea autorităților tutelare.
Restul fondurilor vor fi plătite creditorului ipotecar eșuat, fostul proprietar al apartamentului.
Dar există cazuri special stipulate în care banca nu poate lua apartamentul. Acestea sunt cazuri în care încălcarea obligațiilor de către debitor este nesemnificativă și în mod clar disproporționată față de costul apartamentului. Adică, dacă creditul restant nu depășește 3 luni, iar suma totală a arieratelor este mai mică de 5% din costul apartamentului, instanța nu va satisface cererile băncii de executare silită a apartamentului.
Cu alte cuvinte, dacă ambele cerințe sunt îndeplinite simultan, banca nu va putea lua apartamentul. Și nici măcar nu va încerca, deoarece avocații băncii sunt conștienți de această nuanță.
Faptul că o parte din creditul ipotecar a fost plătit din capitalul părintelui nu afectează în niciun fel dacă banca poate prelua apartamentul. Dacă te uiți la merite, proprietarul capitalului maternității l-a cheltuit deja pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință, adică a făcut totul conform legii.
După înregistrarea cumpărării și vânzării unui apartament, copiilor li se alocă acțiuni în acesta (condiția de utilizare a capitalului mamă), iar pentru a înstrăina aceste acțiuni, banca va trebui să obțină permisiunea pentru aceasta de la autoritățile de tutelă și tutelă. Aceasta este singura dificultate cu care va trebui să se confrunte banca atunci când vinde un apartament.
În temeiul articolului 20 din Legea federală nr. 48 „Cu privire la tutelă și tutelă”, bunurile imobile deținute de secție nu sunt supuse înstrăinării, cu excepția cazurilor de executare silită în temeiul gajului. Apartamentul este garanția creditului ipotecar. Prin urmare, banca are dreptul de a vinde proprietăți imobiliare cu acțiuni ale minorilor în ele, dar este totuși obligată să obțină consimțământul pentru aceasta.
De regulă, autoritățile tutelare, în cazurile în care rămâne o sumă semnificativă de bani după rambursarea datoriei împrumutului, se obligă să creeze un cont special pentru copii și să pună pe acesta fonduri proporționale cu acțiunile lor anterioare din apartament. În cazul în care după vânzarea apartamentului și rambursarea datoriei nu mai rămân bani, acesta controlează acțiunile băncii.
În cazul în care banca vinde un apartament cu o cotă minoră în acesta, atunci autoritățile de tutelă și tutelă vor fi obligate să intenteze un proces împotriva acestei bănci cu obligația de a declara această tranzacție ilegală.
