Este posibil să se evite frauda atunci când se vinde un apartament printr-un credit ipotecar dacă costul real este indicat în contract, citiți cu atenție contractul preliminar și principal. Vor exista mai puține probleme cu verificarea autenticității facturilor dacă toate sumele trec prin bancă.
Sistemele de fraudă la cumpărarea sau vânzarea unui apartament pe piața clădirilor noi și a locuințelor secundare cu ajutorul unei ipoteci sunt îmbunătățite în fiecare an. Minorii, cetățenii cu dizabilități, persoanele cu handicap pot fi înregistrați în imobiliare. Fraudanții pot vinde, de asemenea, un apartament închiriat pentru documente false sau un obiect care a fost confiscat. Pe piața primară, cei mai afectați sunt cei care au semnat un contract pentru locuințe aflate în construcție.
De asemenea, vânzătorii suferă adesea de o conduită necorespunzătoare a cumpărătorului. Majoritatea activităților frauduloase au loc în momentul transferului de bani.
Cum să evitați frauda pe piața secundară?
Vă puteți proteja ca cumpărător dacă acordați atenție celor doi factori principali:
- starea obiectului înstrăinat;
- documentația titlului.
Înainte de încheierea contractului, proprietarul trebuie să furnizeze certificate de întârziere a facturilor de utilități, să dovedească absența persoanelor înregistrate, inclusiv a minorilor. De unul singur sau cu ajutorul unui agent imobiliar, obțineți un certificat de la USRR, care conține informații exacte despre cine este proprietarul, dacă obiectul a fost confiscat.
În ciuda faptului că banca emitentă a creditului ipotecar verifică și puritatea legală a apartamentului, puteți face față mai multor vânzări de bunuri imobiliare și falsificare de documente. Astfel de situații sunt deosebit de frecvente dacă tranzacția se efectuează direct cu proprietarul. Un garant suplimentar al legalității acțiunilor întreprinse poate fi apelul de ajutor de la o agenție imobiliară. Singura cerință este de a încheia un acord cu aceștia înainte ca problemele financiare să fie soluționate, care să precizeze obligațiile și garanțiile oferite de Academia de Științe.
Cum să evitați tranzacțiile frauduloase pe piața primară?
Vizitați site-urile diferiților dezvoltatori, studiați cu atenție recenziile. Pe baza acestuia din urmă, se poate concluziona despre buna-credință a companiei. Scheme populare frauduloase:
- semnarea unui acord fără încheierea unei educații preșcolare;
- participarea la tranzacția intermediarilor, permițând transferul responsabilității către o terță parte;
- participarea la cooperativa de locuințe.
Din cauza acesteia din urmă, va trebui să aduceți contribuții mari, așteptați posibilitatea de a vă muta în apartament pentru o lungă perioadă de timp.
Dacă clădirea de apartamente a fost deja construită, verificați dacă caracteristicile obiectului corespund celor indicate în contract. Documentele legale ale vânzătorului și permisiunea de a efectua lucrări de construcție la adresa specificată vă vor fi utile.
Protecția drepturilor și intereselor vânzătorului în cazul unei ipoteci
În cazul împrumuturilor ipotecare, adesea o parte din suma pentru obiect este plătită nu de bancă, ci direct de cumpărător. Când lucrați cu numerar, verificați cu atenție banii. Cel mai simplu lucru este să efectuați toate tranzacțiile prin intermediul unui angajat al băncii care verifică automat facturile pentru autenticitate.
Când încheiați o tranzacție, indicați costul real al apartamentului. Fraudanții pot solicita o sumă mai mică pentru a reduce plățile de impozite. Dacă reziliați contractul prin instanță, puteți returna doar suma de fonduri specificată în contract.
Trebuie să aveți grijă la depunere. Nu se poate relaxa dacă ambele contracte rămân în mâinile vânzătorului. Escrocii pot plăti o parte din fonduri, spunând că restul nu va fi contribuit cu ajutorul unei ipoteci. În timpul dintre tranzacții, ei pot contacta un notar, îi pot cere o copie a acordului, pot înregistra tranzacția la ITO.
Una dintre metodele clasice de înșelăciune este utilizarea unei seifuri, în care cumpărătorul plasează suma necesară înainte de semnarea contractului. Schema funcționează astfel: mai întâi, celula conține întreaga cantitate. Când fondurile sunt transferate către MFC, acestea suspendă înregistrarea, după o lună își iau finanțele din seif. Vă puteți proteja de astfel de situații dacă citiți cu atenție contractul. Dacă proprietarul nu a acordat atenție celor semnate în procură și alte documente, apartamentul nu poate fi returnat, iar fondurile nu pot fi colectate.
Acțiunile cumpărătorului
Banca nu solicită niciodată să furnizeze un certificat de la un dispensar neuropsihiatric care să ateste că vânzătorul este competent din punct de vedere legal. În viitor, acest lucru poate duce la faptul că proprietarul anterior îi va returna apartamentul prin instanță, iar banii pot fi plătiți ani de zile. Prin urmare, asigurați-vă că solicitați un astfel de document.
Verificați toate documentele pentru apartament, pașaport. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este prin intermediul unei agenții imobiliare. Dacă vânzătorul are un soț, va fi necesară permisiunea persoanei respective pentru a achiziționa sau a dispune de proprietate.
Dacă vânzătorul acționează prin procură, verificați autenticitatea documentului. Cea mai bună opțiune este să vă întâlniți cu proprietarul real. În plus, verificați cu notarul: este formularul valabil la momentul prezentării. Procura nu mai este valabilă după expirarea termenului de prescripție, anularea procurii, în cazul decesului proprietarului apartamentului și în alte cazuri.
Astfel, atunci când vindeți un apartament prin ipotecă, este necesar să studiați cu atenție documentele cumpărătorului. Interesele acesteia din urmă sunt parțial respectate datorită instituției financiare în sine, care verifică puritatea juridică a obiectului.
