Conform condițiilor de creditare ipotecară, împrumutatul primește un împrumut pentru a cumpăra o casă sau un apartament și înregistrează imobilul ca gaj la bancă. O anumită sumă este emisă pentru achiziționarea de bunuri, la care se percep dobânzi. Este necesar să plătiți periodic contribuțiile, în caz de întârziere a plății, împrumutatul este supus sancțiunilor prevăzute de lege.
Instrucțiuni
Pasul 1
Aflați condițiile de bază pe care băncile ipotecare le impun debitorilor și situația lor financiară - atât de rata cât și de mărimea împrumutului depind de aceasta. Plătiți în moneda în care primiți venitul lunar.
Pasul 2
Întrebați un consultant despre cerințele pentru poziția financiară a debitorului. Majoritatea băncilor sunt pregătite să acorde împrumuturi ipotecare într-o astfel de sumă, a căror plată nu depășește o treime (în cazuri extreme, jumătate) din venitul lunar al familiei împrumutatului.
Pasul 3
Studiați cerințele băncii pentru experiența profesională. Este suficient pentru Raiffeisenbank dacă ați fost la ultimul loc de muncă de trei luni. În Banca ipotecară rusă și Unicreditbank, vi se va cere să confirmați șase luni de muncă continuă în ultimul loc și cel puțin 24 de luni de experiență totală de lucru.
Pasul 4
Verificați dacă metoda de generare a venitului îndeplinește condițiile de creditare ipotecară. În Sberbank și VTB 24, dimensiunea ratelor ipotecare nu depinde de forma de confirmare a venitului. Băncile respectă regula conform căreia plățile ipotecare lunare nu trebuie să depășească 30-40% din venitul total.
Pasul 5
Invitați un co-împrumutat dacă suma aprobată de bancă este insuficientă pentru achiziție și nu luați în considerare o opțiune mai ieftină pentru achiziționarea unei case. În plus față de principal și dobânzi, trebuie să plătiți băncii un comision pentru examinarea cererii, pentru emiterea unui împrumut și pentru deservirea contului de împrumut. Acest lucru este precizat în contractul ipotecar.
Pasul 6
Folosiți un calculator de credit ipotecar, îl puteți găsi pe fiecare site oficial al oricărei bănci. În câmpul special, introduceți perioada pentru care urmează să obțineți un împrumut, suma venitului lunar, suma fondurilor împrumutului. Sistemul vă va oferi informații de unde puteți vedea cât de mult puteți conta atunci când contactați banca. În plus, programul de plată este atașat mai jos, ceea ce este foarte convenabil.
Pasul 7
Trebuie să aveți 21 de ani în momentul primirii împrumutului. În unele structuri, limita superioară de vârstă pentru obținerea unui împrumut este, de asemenea, limitată - este dificil pentru persoanele peste 50 de ani să obțină un împrumut pentru o perioadă de 15 ani sau mai mult. Sberbank încurajează privilegii pentru obținerea de credite ipotecare pentru „deținătorii de carduri”. Uralsib are un program cu condiții speciale pentru obținerea de împrumuturi pentru familiile tinere.
Pasul 8
Calculați câți ani veți putea plăti contribuțiile. Băncile oferă diferite programe de împrumut: de exemplu, pentru cei care contractează credite ipotecare timp de 20 de ani, condițiile sunt mai stricte decât pentru debitorii pe 5 ani. Alegeți programul ipotecar cel mai benefic. Examinați contractul de ipotecă.
Pasul 9
Contactați brokerii dvs. de împrumut, nu sunt interesați de „impunerea” programelor ipotecare. Spuneți-ne despre suma venitului dvs. lunar, pentru cât timp intenționați să împrumutați bani de la bancă. Un specialist nu numai că va economisi timp în căutarea unei ipoteci profitabile, dar va ajuta și la refinanțarea împrumutului.
Pasul 10
Adunați documentele necesare și duceți-le la bancă, scrieți o cerere pentru un credit ipotecar, completați un chestionar. Evaluarea bonității unui împrumutat durează ceva timp. Decizia finală privind acordarea unui împrumut va depinde de rezultatul verificării.
Pasul 11
Selectați mai multe opțiuni pentru apartamentele care vă plac. Verificați dacă banca are un program de creditare pentru piața imobiliară primară. Trebuie să găsiți o proprietate în termen de 2-3 luni de la data aprobării cererii de împrumut.
Pasul 12
Efectuați o evaluare a locuințelor. Procedura este prevăzută de lege, este necesară pentru bancă, care trebuie să se asigure că elementul gajat are valoarea corectă. După evaluarea și furnizarea de informații, veți putea primi suma necesară de bani.
