Rata creditului ipotecar în Rusia este acum de aproximativ 15%. Opțiunea de a cumpăra proprietăți imobiliare la o astfel de rată poate fi pusă la îndoială, plata în exces este prea mare. Dar băncile europene și străine oferă condiții mai loiale la care rușii nu pot decât să viseze.
Europa este cea mai populară dintre ruși în ceea ce privește cumpărarea de bunuri imobiliare. Conform diferitelor estimări, fiecare al doilea cetățean rus achiziționează un apartament în străinătate folosind un credit ipotecar.
Condițiile de creditare ipotecară în Europa
Băncile europene emit credite ipotecare cu rate cuprinse între 2-3 și 7%. Aceasta este de 5 ori mai mică decât în Rusia. Împrumuturile pot fi obținute numai pentru proprietăți imobiliare situate în regiunea operațiunii băncii. Aceasta înseamnă că este imposibil să direcționezi fonduri împrumutate pentru a cumpăra un apartament rus. Acest lucru se datorează faptului că pe durata ipotecii, apartamentul va fi gajat de bancă și, în consecință, îl va evalua pentru lichiditate. Banca trebuie să fie sigură că poate vinde cu ușurință apartamentul pentru care se acordă împrumutul.
Trebuie avut în vedere faptul că în unele țări europene cu o situație economică dificilă, împrumuturile ipotecare sunt emise în condiții mai puțin favorabile. De exemplu, în Bulgaria, Turcia, Spania, rata ipotecii poate ajunge la 9%.
De obicei, împrumuturile sunt emise exclusiv pentru imobile rezidențiale. Va fi extrem de problematic pentru un străin să obțină un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale.
Un credit ipotecar poate fi acordat până la 30 de ani, însă banca va evalua vârsta împrumutatului. Ca standard, fondurile împrumutate pot fi obținute pentru 80% din valoarea proprietății. Dar acum băncile, pentru a atrage debitorii, aprobă împrumuturi pentru 110% din prețul dezvoltatorului. Acest 10% va fi folosit ulterior pentru a plăti taxe suplimentare asociate înregistrării. Există, de asemenea, țări cu condiții mai stricte. De exemplu, în Italia, va trebui să depuneți până la 60-80% din fondurile proprii.
Există limite cu privire la valoarea ipotecii. Deci, în Germania, ipotecile „ieftine” de până la 60 de mii de euro nu sunt binevenite, în Italia - până la 100 de mii de euro, în Marea Britanie - până la 500 de mii de euro, iar în Turcia împrumuturile sunt emise cu 10 mii de euro.
Atunci când un credit ipotecar este depășit, băncile nu merg de obicei în instanță, ci insistă asupra vânzării urgente a obiectului.
În ce țări pot lua o ipotecă
Toate țările pot fi împărțite în grupuri în ceea ce privește disponibilitatea creditelor ipotecare. Aceasta:
- Împrumuturile ipotecare nu sunt disponibile sau împrumutătorii sunt supuși unor cerințe atât de stricte încât este aproape imposibil să obțineți împrumuturi. Astăzi, lista acestor țări include Italia, Cipru, Croația, Austria, Muntenegru, Elveția, Anglia, România.
- Este foarte posibil să obțineți un credit ipotecar, dar înregistrarea acestuia implică restricții teritoriale sau procedurale. De exemplu, Germania, Republica Cehă și Franța.
- Ipotecile sunt destul de accesibile, dar condițiile de creditare sunt mai puțin favorabile. Printre astfel de țări, de exemplu, Portugalia, Spania, Finlanda.
Etapele înregistrării creditelor ipotecare în străinătate
Experții recomandă alegerea inițială a unei proprietăți. Se întâmplă adesea ca un apartament să fie deja deținut de o bancă, atunci va fi posibilă emiterea unui credit ipotecar numai în acesta. Mai mult, banca poate oferi condiții mai favorabile pentru „obiectele sale”. Dacă imobilul este nebancar, puteți contacta orice bancă.
Apoi, trebuie să contactați banca (personal sau prin intermediari) și să vă familiarizați cu cerințele acesteia pentru împrumutat și cu lista documentelor solicitate.
Principalul lucru în luarea deciziei privind furnizarea unui credit ipotecar este capacitatea debitorului de a-și îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul împrumutului. Cerințele de solvabilitate ale debitorilor variază de la bancă la bancă și de la țară la țară. De exemplu, în Spania, trebuie să aveți un venit lunar de trei ori mai mare decât plățile împrumutului dvs.
În multe privințe, rata dobânzii care i se acordă depinde de rezultatele evaluării debitorului. Prin urmare, cu cât împrumutatul oferă mai multe documente, cu atât vor fi oferite condiții mai favorabile. Acestea pot fi documente care confirmă venitul; un extras din contul personal al băncii; caracteristică de referință a împrumutatului de la o bancă rusă sau BKI; certificate imobiliare, auto. Vă rugăm să rețineți că documentele vor trebui traduse din rusă. Costurile pentru aceasta pot fi de până la 150-200 de euro.
Majoritatea băncilor vor solicita un certificat de la bancă despre disponibilitatea fondurilor pentru avans. În mai multe țări, aceștia pot solicita suplimentar o viză de student sau de muncă, o garanție de la un rezident al țării, un certificat de absență a restanțelor împrumutului, permisiunea autorităților de a cumpăra proprietăți imobiliare.
Apropo, împrumutatul nu trebuie întotdeauna să contacteze banca; este adesea posibil să obțineți un plan de tranșe direct de la dezvoltator. De exemplu, astfel de oferte pot fi utilizate în Bulgaria, Turcia, Muntenegru. Planul în rate presupune plata sumei împrumutului într-o perioadă de până la un an fără dobândă.
Iar în Grecia, care se confruntă cu o criză gravă, băncile au suspendat complet creditele ipotecare, iar ratele sunt singura opțiune de a achiziționa locuințe cu un deficit de fonduri proprii. Asemenea împrumuturi nu sunt acordate nici în Regatul Unit.
