Printre numeroasele oferte promoționale și condițiile aparent atractive de creditare ipotecară, este foarte dificil să găsești o opțiune de împrumut cu adevărat demnă.
Un credit ipotecar este un împrumut pe termen lung garantat de bunuri imobiliare. Contractul ipotecar obligă să restituie suma și dobânda împrumutului în perioada stabilită de bancă. În acest caz, gajul este o garanție a îndeplinirii obligațiilor.
Luați în considerare riscurile
Imobilele achiziționate cu fonduri de credit, după finalizarea tranzacției, devin proprietatea debitorului. Dar în contractul de ipotecă se stipulează că, în caz de neplată a obligațiilor care decurg din contractul de împrumut, proprietatea asupra proprietății garantate trece la instituția financiară.
Împrumutul ipotecar este un pas crucial, care implică obligații de plată pe termen destul de lung. Prin urmare, după ce ați decis o astfel de afacere, trebuie să alegeți o bancă adecvată. Într-o astfel de situație, mulți caută o opțiune în care să plătiți mai puțin și să obțineți mai mult. Din păcate, acest lucru nu se întâmplă. Fiecare instituție financiară găsește modalități de a atrage clienți, dar nu pierde niciodată. Toate riscurile băncilor sunt minimizate și sunt în mod constant sub control strict.
Deci, nu vă lăsați păcăliți de ratele scăzute ale dobânzii. Este mai bine să vă interesați de absolut toate plățile care vor trebui plătite, cu excepția datoriilor și a dobânzilor. Și nu sunt atât de puține: comisioane, care sunt adesea împărțite în o singură dată și lunar, prime de asigurare pentru imobiliare și viața împrumutatului, plata către evaluatorul imobiliar, cheltuieli pentru un birou notarial. Numai după ce aflați toate cheltuielile asociate obținerii unui împrumut, puteți decide asupra alegerii unei bănci.
Băncile selectează, de asemenea, clienții potriviți
Nu doar un potențial împrumutat alege cea mai potrivită bancă, ci și o instituție financiară este atentă la clienți. Fiecare instituție financiară are proprii parametri pentru evaluarea împrumutatului. Se iau în calcul venitul total al familiei, vârsta împrumutatului, prezența altor bunuri imobiliare și vehicule. Cu cât banca pune mai multe întrebări suplimentare și necesită documente justificative, cu atât mai multe șanse să ia un împrumut în condiții mai favorabile. Și vorbește și despre fiabilitatea băncii, deoarece în acest fel se reduc riscurile de credit ale structurii financiare.
În plus, instituțiile financiare adesea împreună cu dezvoltatorii sau companiile de asigurări efectuează diverse acțiuni pentru a reduce ratele dobânzilor ipotecare. Dar, în medie, puteți profita în acest mod nu mai mult de 1-3% pe an. Dar există posibilitatea ca asigurarea de viață sau garanțiile să coste mai mult decât în altă parte.
