Obținerea unui credit ipotecar nu este ușor. O organizație bancară va necesita cu siguranță o mulțime de documente. Dar aceasta nu este doar documentație, ci un pas necesar pentru o instituție financiară. Toate documentele sunt supuse unei verificări amănunțite, după care se ia o decizie cu privire la posibilitatea de a emite un împrumut unui anumit împrumutat.
Procedura pentru obținerea unui credit ipotecar este destul de complicată și include multe etape. Una dintre ele este verificarea documentelor unui potențial împrumutat. De obicei, o astfel de verificare este efectuată simultan de mai multe servicii ale unei instituții bancare, șeful fiecăruia dintre ele furnizând un raport pe baza rezultatelor. Aceste documente sunt păstrate în dosarul personal al împrumutatului și sunt protejate de legea secretului bancar.
Verificarea documentelor de bază
În primul rând, serviciul de securitate al băncii verifică clientul pentru corectitudinea datelor transmise în formularul de cerere. Este clarificată problema autenticității tuturor documentelor furnizate băncii de către împrumutat și, dacă există, de garanți. În plus, istoricul creditului și prezența obligațiilor de credit valabile fac obiectul verificării în primul rând. Dacă se dovedește că există împrumuturi valabile, informații despre care nu au fost indicate în chestionar, acest lucru poate deveni un motiv pentru refuzul împrumuturilor.
Un alt aspect este verificarea autenticității documentației care confirmă veniturile potențialului împrumutat. Acestea sunt analizate cu atenție și meticulozitate; dacă este necesar, solicitările corespunzătoare sunt trimise la locul de muncă și la biroul fiscal. Veniturile suplimentare pe care împrumutatul nu le poate documenta de obicei nu sunt luate în considerare în programul de notare. Cu toate acestea, dacă un astfel de venit este indicat în chestionar, acestea pot fi verificate și.
Verificarea în registrele de credite ipotecare și bunuri mobile
Pe lângă verificarea autenticității documentelor debitorului și conformitatea veniturilor sale, angajații băncii trimit cereri către registrele electronice de stat ale bunurilor mobile și ale ipotecilor. Astfel, devine clar dacă împrumutatul are obligații. Pur și simplu, banca verifică ipoteci neplătite sau împrumuturi auto.
Imobilele pe care urmează să le împrumute împrumutatul sunt, de asemenea, verificate în registrul relevant. Mai mult, acest lucru se face de două ori. Prima dată - la primirea unui pachet complet de documente de la împrumutat (înainte ca comitetul de credit să ia o decizie), a doua oară - direct în ziua tranzacției. Astfel de măsuri de precauție sunt necesare pentru ca o organizație bancară să reducă riscurile de pierdere a garanției. De exemplu, există cazuri pe piața imobiliară secundară când mai mulți cumpărători, neștiind unul de celălalt, contractează un împrumut pentru aceeași ipotecă în diferite bănci.
