Închirierea unui apartament este un serviciu popular și solicitat, dar de multe ori apare un conflict între proprietar și chiriaș cu privire la eliberarea forțată a spațiului de locuit. Poate fi soluționat atât pașnic, cât și în cursul procedurilor judiciare.
Evacuarea preventivă a locatarului
Având în vedere că contractul de închiriere prevede transferul temporar al proprietății private în mâinile altcuiva, este necesar să se încheie un acord cu chiriașul în prealabil. Documentul trebuie să indice termenii pentru furnizarea serviciului, costul acestuia, regulile de utilizare a spațiilor furnizate, precum și condițiile pentru rezilierea acestui acord.
Principalul motiv pentru încetarea obligațiilor de leasing reciproc este încălcarea condițiilor contractuale de către una dintre părți, în acest caz chiriașul. Este demn de remarcat faptul că, dacă nu s-a încheiat un acord reciproc, proprietarul apartamentului are tot dreptul să evacueze în orice moment o persoană care nu este proprietarul acestuia. Un chiriaș care închiriază un spațiu de locuit în baza unui acord verbal trebuie să fie conștient de faptul că locuiește în acesta ilegal și să nu interfereze cu proprietarul care acționează în interesele sale.
Dacă totuși contractul a fost încheiat, indiferent dacă a specificat cerințe pentru utilizarea spațiilor, acesta poate fi reziliat în orice moment. Conform articolului 619 din Codul civil al Federației Ruse, locatarul nu are dreptul la:
- utilizați proprietatea cu încălcarea anumitor condiții ale contractului;
- agravează semnificativ proprietatea transferată pentru utilizare;
- să nu plătească chiria în termenul stabilit de contract de mai multe ori la rând;
- să nu efectueze reparații majore ale bunurilor în caz de avarie și în cazurile specificate în contract.
Astfel, dacă chiriașul, de exemplu, a încetat să mai plătească la timp bani pentru chirie sau un apartament comunal sau a încălcat condițiile de ședere în spații rezidențiale (vecini inundați, mobilier sau aparate deteriorate etc.), fără a compensa daunele cauzate, proprietarul are dreptul de a iniția unilateral procedura de evacuare. Pentru a face acest lucru, puteți, personal sau sub forma unei cereri scrise, să informați chiriașul despre cerința de a elibera spațiul locativ într-o anumită perioadă (la latitudinea proprietarului, dar nu mai mult de două luni de la data transferului cererea corespunzătoare).
Este important să ne amintim că negocierile de pace sunt principalul mijloc de soluționare a conflictelor în afara instanței. Merită să încercați să convingeți o persoană să accepte în mod voluntar condițiile stabilite de proprietar, explicând motivele deciziei într-un mod politicos. Dacă doriți, puteți chiar ajuta chiriașul în căutarea unei locuințe noi de închiriat.
Evacuarea chiriașului în instanță
Dacă chiriașul refuză să se mute la cererea proprietarului sau chiar încetează să mai deschidă ușa pentru negocieri, acesta din urmă are dreptul de a se adresa instanței de judecată prin depunerea unei declarații de creanță. Pentru ca cererea să poată fi examinată de instanță, este necesar să se precizeze în ea motivele pentru care proprietarul dorește să evacueze chiriașii, precum și acțiunile întreprinse pentru soluționarea conflictului.
Este mai bine să atașați cererii cât mai mult posibil confirmarea faptelor privind încălcarea documentelor, inclusiv copii ale certificatului de proprietate și contractului de închiriere, plângeri scrise din partea vecinilor, acte de deteriorare a bunurilor, chitanțe pentru reparații forțate etc. De asemenea, cererea poate fi completată cu suma prejudiciului moral care a fost cauzat proprietarului în opinia sa personală.
După examinarea cererii (în termen de două săptămâni lucrătoare), se va stabili o dată a ședinței de judecată pentru o examinare detaliată a cazului. Trebuie remarcat faptul că, dacă există motive suficiente sau dacă locatarul refuză să participe la ședință, problema poate fi imediat soluționată în favoarea locatorului.
În cazul în care instanța are observații, va începe procedura, în care reclamantul (proprietarul) va trebui să-și repete poziția și, dacă este posibil, să o susțină cu mărturie, invitând alți proprietari de apartamente (dacă există), vecini, polițistul districtului și alte persoane legate de caz … Aproape întotdeauna, astfel de cazuri sunt închise în favoarea reclamantului, iar instanța îi solicită pârâtului (chiriașului) o cerere de a părăsi casa în termenul prescris.
