Este posibil să închiriați un apartament sub o procură generală. Administratorul poate colecta documente, căuta chiriași, verifica apartamentul și încheia contracte. În mod implicit, documentul este valabil 3 ani
În ultimii ani, a existat o tendință când proprietarul unui apartament nu locuiește în țara sau orașul în care este situat apartamentul. Închirierea unei proprietăți rezidențiale este întotdeauna o oportunitate de a obține profit suplimentar. Dar cum au loc tranzacțiile dacă titularul drepturilor de autor nu poate veni în oraș pentru a semna un acord cu chiriașii? Apoi, închirierea apartamentului are loc sub procură generală.
Închirierea unui apartament prin împuternicire
Procura generală permite eliminarea obiectului în condițiile convenite anterior cu proprietarul. Vă permite să încheiați un contract de închiriere și închiriere, să reprezentați interesele proprietarului în diferite agenții guvernamentale și să primiți bani pentru transfer în contul proprietarului. O clauză specială poate interzice orice alte tranzacții imobiliare cu apartamentul. O procură generală este adesea completată atunci când vine vorba de cumpărarea și operarea vehiculelor.
Documentul este emis pentru 12 luni sau trei ani. Încetarea împuternicirii este posibilă mai devreme la inițiativa proprietarului. Vă rugăm să rețineți: după înregistrarea formularului, reprezentantul nu dobândește niciun drept cu privire la apartament, deoarece acestea rămân la director. În același timp, reprezentantul are dreptul să primească beneficii din tranzacție, inclusiv venituri.
Cum se închiriază un apartament sub procură generală?
Pentru a finaliza tranzacția, veți avea nevoie de aceeași listă de documente pe care le-ar fi prezentat proprietarul. Dar pașaportul nu ar trebui să fie principalul, ci garantul. Este recomandabil ca pe parcursul tranzacției să prezentați originalul titlului de proprietate pentru zona care va fi închiriată. Dacă a fost cumpărat înainte de 2000, acesta este un certificat de proprietate, iar după această perioadă - un document privind înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.
În plus, furnizat:
- cont personal de la o companie de utilități;
- extras din cartea casei;
- o declarație a tuturor proprietarilor cu privire la consimțământul lor la încheierea tranzacției, dacă obiectul este în proprietate comună.
Înregistrarea tranzacției poate avea succes, indiferent de cetățenia principalului. Dacă un document este emis în străinătate, acesta trebuie notarizat cu o apostilă la departamentul consular rus. Procura în sine este tipărită de un notar conform eșantionului. În acest caz, o vizită la acesta poate fi făcută de subiecți împreună sau separat unul de celălalt.
Unele caracteristici
Mulți cetățeni care se confruntă cu necesitatea de a completa o procură pentru prima dată nu știu că există diferite tipuri de document. Tipul general implică o gamă largă de activități cu spațiul de locuit. Nu se fac clarificări asupra conținutului documentului, deoarece formularul este standard. Directorul poate reînnoi întotdeauna contractul. Administratorului i se încredințează adesea necesitatea de a verifica sediul, dacă există motive suficiente pentru revocarea contractului, dacă persoanele care decid să închirieze un apartament nu îndeplinesc condițiile de plată.
De asemenea, se poate elibera o procură unică. Poate fi folosit pentru a finaliza colectarea preliminară a documentelor sau direct la încheierea tranzacției. De exemplu, permisiunea soției este pregătită dacă este al doilea proprietar sau se fac copii ale tuturor documentelor soțului. Puterile reprezentantului sunt încetate atunci când mandantul primește toate documentele necesare încheierii tranzacției. Condițiile imputernicite pot fi considerate îndeplinite dacă contractul de închiriere pentru locuințe cu o anumită persoană a fost deja încheiat în anumite condiții.
Există, de asemenea, un tip special. La întocmirea unei astfel de procuri, proprietarul își dă dreptul să încheie o înțelegere cu reprezentantul său autorizat, dar în anumite condiții. De exemplu, un contract poate fi încheiat numai cu studenți, femei sau cupluri căsătorite. În acest formular sunt precizați prețul, condițiile de plată, destinatarul sumei și alte condiții.
Astfel, un apartament poate fi închiriat în baza unei procuri generale. Documentul este emis pentru maximum trei ani, înainte de înregistrare și înregistrare la notar, se plătește o taxă de stat. Directorul poate rezilia contractul în orice moment. Atunci când proprietatea este livrată prin procură, taxele sunt plătite de proprietar, doar dacă acesta primește venituri. Dacă dreptul de a primi fonduri revine mandatarului, atunci el plătește impozite. Capcanele nu ar trebui să apară dacă discutați totul în avans cu o persoană de încredere.
