În timpul divorțului, apar deseori dispute și conflicte, care pot fi soluționate doar de o instanță. Deosebit de multe întrebări sunt ridicate de divizarea proprietății, ceea ce poate duce la litigii îndelungate.
Prin lege, în conformitate cu articolele 34 și 39 din Codul familiei al Federației Ruse, toate bunurile dobândite în căsătorie, inclusiv apartamentul, sunt proprietatea comună a soților, cu excepția cazului în care contractul matrimonial prevede altfel. Cu toate acestea, în anumite cazuri, numai Curtea Supremă a Federației Ruse poate soluționa litigiile. Un astfel de punct financiar controversat, dacă soțul și soția decid să divorțeze, este împărțirea apartamentului, cumpărat cu banii părinților unuia dintre soți. Dacă cel de-al doilea soț dorește să-și ia partea, instanța îl poate refuza.
Locuințe primite cadou
Adesea, singura ocazie de a lăsa un apartament sau alte locuințe pe deplin. Acest caz este o excepție, o astfel de proprietate nu este considerată dobândită în comun. Nu contează la care dintre soți este înregistrat apartamentul.
Principalul punct este că locuința a fost achiziționată nu din banii familiei, ci din banii altor persoane, care au fost primiți de soți în dar, gratuit. Instanța trebuie să demonstreze că fondurile au fost donate. Acest lucru necesită dovezi documentare.
Există mai multe cazuri frecvente când un apartament cumpărat din banii părinților este împărțit:
- mamele și tații ambilor soți au participat la cumpărarea de bunuri imobile, în timp ce dădeau bani fiului sau fiicei lor;
- mama și tatăl au alocat bani tinerei familii pentru apartamentul achiziționat și nu în mod specific copilului lor.
În primul caz, este posibil să se împartă locuința în funcție de contribuția fiecărui părinte, dacă soții sunt capabili să soluționeze în mod pașnic litigiul și să ofere probe instanței. În al doilea caz, se aplică regulile generale - secțiunea apartamentului este 50/50.
Dacă părinții au cumpărat independent un apartament și au alocat proprietatea imobiliară cuplului, diverse nuanțe juridice joacă un rol. Este important pentru cine este întocmit acordul de donație, cine este proprietarul apartamentului conform documentelor.
Un acord de donație poate fi încheiat fie cu un soț, fie cu doi. În primul caz, este destul de simplu să demonstrați că locuința nu este o proprietate dobândită în comun - trebuie să luați un document și să prezentați un acord de donație, iar apartamentul va rămâne soțului / soției care deține locuința. Locuințele donate unei familii sunt împărțite în conformitate cu regula 50/50.
Pentru ca acordul de donație să fie protejat în mod fiabil împotriva pierderii de bunuri imobile în caz de divorț, acesta trebuie notarizat. În caz contrar, instanța poate suspecta că documentele sunt falsificate și emise retroactiv. O altă modalitate este de a invita martori care sunt gata să confirme tranzacția în instanță. Dar o astfel de mărturie are o valoare probatorie scăzută în raport cu certificarea notarială. Prin urmare, este recomandată formatarea acestui document.
Se ia în considerare la împărțirea proprietății divizibile și la investirea soților în renovarea localului după achiziționarea acestuia. Chiar dacă acest nou apartament a fost cumpărat cu banii părinților soțului sau soției și există o confirmare a acestui lucru sub forma unui act notarial de cadou, soțul care și-a cheltuit banii pentru reparații are dreptul de a cere o acțiune.
Practica arbitrajului
Acum, în practică, se iau diverse decizii, iar verdictele instanțelor din diferite instanțe se contrazic adesea. Multe contradicții sunt cauzate de cazurile în care nu apartamentul în sine a fost donat, ci banii pentru el. Deci, dacă unul dintre soți dorește să depună o cerere împotriva celuilalt cu cerința de a acorda jumătate din apartament, iar celălalt soț furnizează documente care confirmă faptul că părinții au dat banii, instanța poate lua totuși o decizie pozitivă cu privire la cerere. Aceștia vor fi ghidați de faptul că fondurile au fost cheltuite voluntar pentru nevoi generale, ceea ce înseamnă că proprietatea achiziționată este proprietate achiziționată în comun.
Alte instanțe, inclusiv instanțele superioare, pot considera că o astfel de decizie este o încălcare a dreptului de fond, iar primul soț are dreptul să ceară o reexaminare a deciziei și să restituie acțiunea. Alineatul 1 al articolului 36 din Codul familiei prevede că proprietatea primită de unul dintre soți ca dar, moștenire sau alte tranzacții gratuite este a sa. De asemenea, nu sunt bunuri comune cumpărate în timpul căsătoriei, ci cu fonduri personale. Prin urmare, în cazul descris mai sus, instanța este obligată să împartă apartamentul în conformitate cu fondurile efectiv investite. Cel de-al doilea soț va primi o parte parțial primită.
