Cursul de schimb al dolarului continuă să rămână instabil în prezent, ceea ce poate afecta diverse sectoare ale economiei. De aceea, este important să vă familiarizați cu situația actuală de pe piața valutară înainte de a decide să cumpărați imobile.
Situația prețului imobiliar
Cei care doresc să cumpere proprietăți imobiliare, în general, pot încă să respire ușor: vârful crizei a trecut și, după 2014-2016, poziția dolarului față de rublă rămâne practic neschimbată. Salturi minore dintr-o parte în alta sunt observate periodic, însă experții asigură că nu se mai așteaptă o scădere la fel de puternică a monedei rusești, iar Banca Centrală ia în mod constant măsuri eficiente pentru a consolida rubla.
Într-un fel sau altul, este dificil să contesteți impactul cursurilor de schimb actuale ale dolarului și euro asupra economiei țării în ansamblu. Importul și exportul diferitelor resurse, în special a produselor petroliere, cu utilizarea valutei străine poate duce la o reducere a bugetului de stat, ceea ce la rândul său duce la instabilitate în anumite sfere economice, dintre care una este piața imobiliară.
Construcția și vânzarea de noi locuințe este una dintre direcțiile principale ale politicii de stat și regionale, a cărei eficiență a dezvoltării determină stabilitatea economiei în toate regiunile și posibilitatea unei distribuții mai favorabile a bugetului de stat. Astfel, o reducere a costului extinderii pieței imobiliare duce la o creștere a costului acesteia din urmă.
În ultimii doi ani, situația de pe piața imobiliară a fost caracterizată de experți drept „stabilitate volatilă”. Aceasta înseamnă că prețurile rămân aproximativ la același nivel sau o ușoară creștere a inflației. Cu toate acestea, piața rămâne sensibilă la diferiți factori macroeconomici și, în anumite momente, apar salturi mai semnificative în sus sau în jos, care ulterior sunt corectate la nivelul inițial.
Revoltele semnificative din economia globală sunt cele care dezechilibrează într-o măsură mai mare piața imobiliară: revânzarea acțiunilor marilor companii, conflictele internaționale și alte evenimente pot duce la o slăbire a rublei față de alte valute și la o creștere suplimentară a imobilelor. preturi. Pe de altă parte, o ușoară scădere a piețelor financiare joacă în favoarea consolidării prețurilor, deoarece mulți investitori investesc în astfel de timp în imobiliare ca activ defensiv.
Apropo de perspectivele imediate, șocurile globale asupra economiei rusești nu sunt încă amenințate: prețurile petrolului și ale altor resurse sunt susținute de situația tensionată din Orientul Mijlociu. Nici nu trebuie să ne așteptăm la o prăbușire pe termen lung a cursului de schimb al rublei, care arată o creștere mică, dar stabilă, datorită consolidării de către Rusia a statutului său internațional.
Întotdeauna merită să ne amintim că unele dintre ofertele imobiliare sunt nominalizate în dolari (de exemplu, apartamente cu cel mai mare segment de preț). Desigur, creșterea valorii lor va depinde în cea mai mare măsură de cursul actual al monedei occidentale, care trebuie luat în considerare. De asemenea, atunci când alegeți și cumpărați o casă, ar trebui să acordați atenție altor caracteristici ale formării prețurilor pentru aceasta.
Factori de influență pe piața imobiliară
Este important să monitorizați nivelul de nervozitate de pe piața imobiliară. Este totuși mai bine să vă abțineți de la cumpărarea unei case în perioadele cele mai vizibile slăbiri ale rublei față de dolar (inclusiv, luând în considerare previziunile pentru viitorul apropiat). În astfel de perioade, cumpărătorii se tem să-și piardă economiile și sunt mai dispuși să cumpere bunuri imobiliare, iar vânzătorii nu ajustează întotdeauna profitabil prețurile în funcție de cerere. Este mai bine să așteptați până când se formează prețuri stabile sau chiar să scadă.
Astfel, principalii parametri care determină prețurile imobilelor nu sunt întotdeauna fluctuațiile valutare, ci cererea și oferta. În prezent, piața imobiliară nu se confruntă cu un deficit în toate segmentele sale, iar activitatea de cumpărare crește, de asemenea, în mod constant. Acesta din urmă poate diferi în funcție de regiune, nivelul de trai al populației în fiecare dintre acestea fiind la un anumit nivel. Desigur, prețurile din regiunile cele mai mari și în continuă dezvoltare, în special din regiunea Moscovei, vor crește treptat, în timp ce în locuințele mai puțin dezvoltate prețurile locuințelor scad adesea pe fondul scăderii activității consumatorilor.
