Cumpărarea propriei case este un vis al aproape fiecarei familii. Este bine dacă reușești să cumperi bunuri imobiliare cu fonduri proprii. Cu toate acestea, statisticile arată că majoritatea tranzacțiilor pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe în Rusia se efectuează cu participarea capitalului împrumutat. Procedura pentru obținerea unui credit ipotecar este destul de complicată și lungă, deoarece aici sunt implicați mulți bani. Mai întâi trebuie să aflați ce pachet de documente trebuie să colectați pentru a obține un astfel de împrumut.
Este necesar
Documente cumpărător-împrumutat; certificate de apartament - obiectul gajului; lucrări pentru participarea la construcții comune; documente pentru obținerea unei ipoteci pentru construirea unei clădiri rezidențiale
Instrucțiuni
Pasul 1
Atunci când ia o decizie cu privire la acordarea unui credit ipotecar, orice bancă va fi ghidată de personalitatea și solvabilitatea clientului. Prin urmare, în această etapă, colectați toate certificatele și documentele posibile care vă confirmă identitatea, angajarea și veniturile. Fără greș, orice instituție de credit va trebui să furnizeze cererea pentru o ipotecă: pașaportul împrumutatului și o fotocopie a tuturor paginilor sale, precum și pașaportul soțului, dacă există; certificatul de căsătorie și copia acestuia; declarațiile de profit și pierdere din ultimele 6-12 luni; confirmarea angajării cu o copie a cărții de muncă sau a unui contract de muncă. Aceste documente sunt necesare atunci când solicitați un împrumut la orice bancă.
Pasul 2
Unele bănci, pe lângă lista documentelor obligatorii, pot solicita hârtii suplimentare de la un potențial împrumutat. Cel mai bine este să le pregătiți în avans sau să nu aplicați deloc instituției de credit care vă poate refuza din cauza lipsei unor dovezi suplimentare. Astfel de documente includ: o poliță de asigurare medicală și o poliță de asigurare a pensiilor (SNILS), pentru persoanele în vârstă de pescuit - un act de identitate militar sau un certificat de înregistrare militară; certificat de atribuire a unui număr de identificare a contribuabilului (TIN); documente privind proprietatea imobilului sau a unei mașini; diplomă de educație; certificate de la alte bănci despre împrumuturile anterioare rambursate la timp.
Pasul 3
După o evaluare preliminară a solvabilității împrumutatului, banca va solicita depunerea documentelor pentru locuința dobândită: un certificat de proprietate a vânzătorului asupra proprietății rezidențiale; hârtii de titlu pe baza cărora a fost emis un astfel de certificat (contract de vânzare cumpărare, testament, contract de donație etc.); pașaport cadastral pentru bunuri imobile (se poate obține de la biroul de inventar tehnic); un extras din cartea casei despre absența locatarilor înregistrați. În plus, în cazul vânzării de locuințe deținute de minori, banca va solicita acordul autorităților de tutelă și tutelă pentru o astfel de tranzacție. În unele cazuri, instituțiile de credit pot solicita un document privind evaluarea localurilor vândute de organizații terțe, dar cel mai adesea o astfel de evaluare este efectuată chiar de bancă.
Pasul 4
Odată cu participarea la construcția comună, pachetul de documente furnizate se va extinde ușor. Fiți gata să furnizați următoarele documente către departamentul de credit: copii ale documentelor constitutive ale dezvoltatorului; acord de participare la construcții comune; documente care confirmă dreptul dezvoltatorului de a construi și vinde apartamente; caracteristicile tehnice ale locuințelor viitoare și informații despre prețul apartamentului.
Pasul 5
Dacă intenționați să construiți locuințe pe cont propriu și să luați un credit ipotecar în acest scop, atunci veți avea nevoie de: un certificat de proprietate a terenului unde va fi construită casa; permisiunea de a efectua lucrări de construcție, executate în mod corespunzător; un acord cu o companie de construcții care vă va construi casa.
