Viața celor mai mulți căsătoriți începe frumos și fără nori. Planuri comune, obiective comune, prima proprietate care a apărut în căsătorie, un apartament separat … Ea devine uneori cauza numeroaselor dispute și instanțe în timpul divorțului. Cum poți demonstra în timpul împărțirii proprietății că dreptul la locuințe achiziționate din banii părinților tăi ar trebui să rămână la tine?
Spre regretul iubitorilor care încep o familie, împărțirea proprietății într-un divorț este adesea inevitabilă. Este bine dacă părțile ajung la un acord în această privință. Dar există și situații în care unul dintre soți este obligat să demonstreze că locuința a fost cumpărată nu din banii câștigați cu cealaltă jumătate, ci din fondurile sale personale și investițiile financiare ale părinților săi. Confirmarea utilizării banilor părinți poate fi foarte dificilă. Și, întrucât proprietatea a fost cumpărată în timpul unei căsătorii oficiale, în timpul procedurii de divorț, aceasta va fi împărțită în cote egale.
Articolele 34 și 39 din Codul familiei al Federației Ruse prevăd că „proprietatea dobândită în căsătorie este proprietatea comună a soților”, ceea ce înseamnă că, în caz de divorț, trebuie împărțit în mod egal. Desigur, în acest caz, contribuția la achiziționarea de locuințe de către fiecare membru al cuplului căsătorit va fi disproporționată. Doar dacă, la încheierea contractului de căsătorie, soții au prevăzut un regim de proprietate diferit (de exemplu, proprietatea comună comună), atunci cotele la divorț pot fi de dimensiuni diferite.
La împărțirea bunurilor imobiliare, un contract de împrumut între soț sau soție și părinții acestuia sau un acord de donație pentru resurse financiare nu ajută întotdeauna la dovedirea faptului că banii folosiți pentru achiziționarea de locuințe sunt deținute de unul dintre soți sau părinții acestuia și, în consecință, dreptul acestui soț la proprietatea exclusivă asupra acestei proprietăți … Practica judiciară este de așa natură încât, în caz de divorț, proprietatea va fi împărțită la jumătate.
Potrivit directorului Est-a-Tet (o rețea de birouri imobiliare), Alexei Bernadsky, chiar dacă al doilea soț este șomer, este foarte dificil să se demonstreze că proprietatea a fost cumpărată cu bani aparținând unuia dintre soți și părinții săi în timpul procedurilor de divorț și împărțirea bunurilor … Chiar dacă în momentul dobândirii proprietății, relația dintre cuplu a fost practic încheiată, instanța nu ține cont întotdeauna de acest lucru.
Colegiul pentru cauze civile, a cărui practică judiciară a fost revizuită de Curtea Supremă a Federației Ruse, consideră că „bunurile dobândite în timpul căsătoriei, dar fondurile aparținând personal unuia dintre soți, nu sunt supuse regimului de proprietate comună”.
Codul familiei al Federației Ruse în clauza 1 a articolului 36 spune că „bunurile aparținând unuia dintre soți înainte de căsătorie, precum și bunurile pe care unul dintre soți le-a moștenit în timpul căsătoriei, le-a primit în dar sau în alt mod gratuit, este proprietate personală. tranzacții.
La Plenul Curții Supreme a Federației Ruse, desfășurat la 5 noiembrie 1998, a fost adoptată Rezoluția nr. 15 „Cu privire la aplicarea legislației de către instanțe la examinarea cazurilor de divorț”. Explicațiile la acest decret prevăd că „proprietatea comună, dobândită chiar în timpul căsătoriei, nu este o proprietate comună, ci cu fondurile personale ale unuia dintre soți, care i-a aparținut înainte de căsătorie, primite în dar sau prin moștenire”.
În consecință, din punct de vedere juridic, un factor semnificativ pentru includerea în proprietate comună a locuințelor achiziționate este acela că pe fondurile personale sau câștigate în comun și în baza tranzacțiilor (gratuite sau rambursabile) proprietatea a fost dobândită de unul dintre soți în timpul căsătoriei.
Achiziționarea unei case căsătorite, dar cu resursele financiare personale ale unui membru al unui cuplu căsătorit, șterge automat această proprietate din lista bunurilor comune.
Aceasta înseamnă că, într-o căsătorie oficială, intenționând să cumpărați un apartament și să investiți în acesta o cantitate semnificativă de resurse financiare personale sau bani părinți, este necesar să faceți provizii de motive întemeiate pentru a exclude această proprietate din proprietatea comună. Dacă banii părinților sunt folosiți pentru a cumpăra locuințe, atunci este necesar un acord care să confirme donarea de bani de către părinți unuia dintre soți. În același timp, este necesar să se indice în contract că suma de bani ar trebui să fie direcționată către achiziționarea de bunuri imobiliare.
Dacă părinții au o sumă mare de bani ca urmare a vânzării bunurilor lor imobiliare și donează această sumă copilului lor căsătorit pentru a cumpăra o casă, ar trebui să fiți pregătiți pentru faptul că vor trebui să ofere informații despre lipsa lor de achiziții majore (imobile, terenuri, mașini) în același timp.
Este ușor să demonstrezi că apartamentul a fost cumpărat din banii părinților dacă au achitat integral achiziția, există documente justificative și numai după aceea a fost prezentat fiicei sau fiului. În acest caz, proprietatea este considerată proprietatea personală a copilului și va fi exclusă de pe lista bunurilor dobândite în căsătorie.
