La calcularea impozitului pe vânzarea unui apartament în 2018, se iau în considerare valoarea cadastrală, numele documentului de titlu și dreptul de a primi beneficii fiscale. Impozitul este influențat și de perioada în care obiectul este deținut
Prin lege, orice venit trebuie impozitat. Dar în ceea ce privește proprietățile imobiliare, există scutiri de impozite determinate de modul în care vânzătorul a obținut proprietatea, câți ani deținea proprietatea. La cumpărarea unui apartament, cumpărătorul nu este supus taxelor. O astfel de persoană, sub rezerva disponibilității unui loc de muncă oficial, poate primi o deducere fiscală.
Modificări ale legislației
Principalele schimbări au avut loc în 2016, când au fost stabilite noi termene. Cetățenii care au achiziționat proprietăți imobiliare ca moștenire, în temeiul unui contract de anuitate sau ca cadou de la o rudă apropiată nu pot plăti taxe dacă vânzarea a avut loc trei ani mai târziu.
Dacă obiectul a fost cumpărat, atunci această perioadă de timp este de 5 ani. În același timp, vechea lege se aplică apartamentelor cumpărate înainte de ianuarie 2016, adică perioada de proprietate trebuie să fie bolnavă timp de trei ani.
Punctul inițial al perioadei specificate este ziua în care proprietatea a trecut noului proprietar, adică la data înregistrării dreptului de proprietate, dacă vorbim despre o cooperativă de construcție de locuințe - la data plății ultimei rate sau la semnarea actului de acceptare și transfer al bunurilor imobile.
Calculul impozitului
Baza pentru calcularea impozitului pe veniturile personale este recunoscută ca venit care a fost primit ca urmare a vânzării unui obiect. Rata standard este de 13% din suma tranzacției. Impozitul pe vânzarea unui apartament privatizat este calculat conform algoritmului general. Se ia în considerare perioada minimă de proprietate.
Pentru a determina valoarea exactă a impozitului, aveți nevoie de informații despre:
- costul real al apartamentului specificat în contract;
- valoare cadastrală.
Documentele de titlu furnizate și formularele care confirmă cheltuielile vânzătorului pentru achiziția proprietății.
Pentru a determina valoarea cadastrală, datele sunt luate de la 1 ianuarie 2018. Puteți obține informații pe site-ul Rosreestr. Numărul rezultat este înmulțit cu 07 (coeficient). Suma indicată este comparată cu cea indicată în contractul de vânzare. Cea mai mare dintre cele două este utilizată pentru a calcula baza impozabilă.
În continuare, se determină valoarea deducerii pentru reducerea bazei de impozitare. Costurile de achiziție sunt deduse din prețul de achiziție. Suma trebuie confirmată prin cecuri, extrase, chitanțe. De asemenea, puteți reduce cantitatea de bani cheltuiți pentru reparații și achiziționarea de materiale de finisare.
Dacă nu există documente care să confirme cumpărarea de bunuri imobile sau într-o situație în care locuința a fost primită gratuit, se ia în considerare o deducere fixă egală cu 1 milion de ruble.
În concluzie, observăm: pentru calcule, puteți utiliza diverse calculatoare online sau contactați biroul fiscal pentru sfaturi. În acest din urmă caz, sunt furnizate o declarație 3-NDFL, un pașaport, hârtii care confirmă faptul vânzării unui apartament și alte documente care oferă dreptul de a primi o deducere fiscală.
