Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare aparține categoriei tranzacțiilor complexe, deoarece orice obiect este unic și chiar și pentru un anumit produs va exista întotdeauna un cumpărător. Codul fiscal obligă contribuabilii să plătească impozit statului pe veniturile din vânzarea proprietății. Prin urmare, rentabilitatea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare a imobilelor poate fi pusă la îndoială.
Este necesar
Apartamentul este deținut de mai bine de 3 ani
Instrucțiuni
Pasul 1
La vânzarea unui apartament, conform legii, vânzătorul trebuie să plătească o taxă de 13% din suma primită dacă depășește 1 milion de ruble rusești. Legea se aplică vânzătorilor care dețin proprietăți de mai puțin de 3 ani.
Pasul 2
Dacă vânzătorul deține proprietăți imobiliare de mai mult de 3 ani, atunci nu este obligat să plătească impozit pe venit indiferent de valoarea proprietății, numărul de tranzacții pentru vânzarea imobilelor rezidențiale nu este limitat. Adică, dacă o persoană a fost proprietarul a treizeci de apartamente de mai bine de trei ani, după ce le-a vândut, nu va datora nimic statului.
Pasul 3
Dacă, la cumpărarea unei case, suma a fost mai mică de 1 milion de ruble, atunci 1 milion este dedus din suma vânzării și se plătește un impozit de 13% din diferență.
Pasul 4
Dacă locuința a costat mai mult de 1 milion de ruble, atunci impozitul se plătește pe profitul net, adică 13% din diferența dintre prețul de achiziție documentat și prețul de vânzare.
Pasul 5
Este demn de remarcat faptul că deducerea fiscală este dată pentru perioada de impozitare, nu pentru obiect. Adică, dacă două apartamente sunt vândute simultan într-o perioadă de impozitare, impozitul pe primul apartament va fi de 1 milion de ruble, nu de 2 milioane. Impozitul pe vânzarea celui de-al doilea apartament poate fi aplicat nu împreună cu impozitul pe vânzarea primului apartament, dar în locul acestuia. Va trebui să alegeți care dintre cele două deduceri să aplicați.
Pasul 6
Aceleași reguli se aplică parcelor de grădină, camerelor din apartamente și căsuțelor de vară.
Pasul 7
Impozitul nu se plătește pentru vânzarea unui apartament dacă proprietatea a fost moștenită acum câțiva ani, iar dreptul de proprietate este înregistrat abia acum, deoarece moștenitorul devine automat proprietar de la data decesului testatorului.
Pasul 8
La vânzarea proprietății comune, valoarea impozitului este distribuită între proprietari proporțional cu acțiunile.
Pasul 9
Proprietarii imobilului cooperativ sunt considerați proprietari cu drepturi depline din momentul ultimei plăți a acțiunii. Adică, dacă proprietarul apartamentului cooperativ a plătit ultima parte a acțiunii în urmă cu câțiva ani și și-a înregistrat dreptul la proprietate în urmă cu doi ani, atunci nu trebuie să plătească impozit pe vânzarea imobilelor.
Pasul 10
În unele cazuri, pentru a reduce valoarea impozitului, ambele părți își asumă un risc, indicând un preț fictiv, subevaluat semnificativ în contractul de vânzare și cumpărare a proprietății. Din această cauză, vânzătorul poate primi cereri de la fisc pentru evaziune fiscală. Pentru cumpărător, prioritatea este încheierea unui acord cu suma reală specificată pentru achiziție, pentru a exclude posibilele complicații în viitor.
