În știrile financiare, termenul „capitalizare” este adesea folosit. Poate fi văzut și într-un articol de ziar sau revistă, auzit la programe de radio și televiziune, sau pur și simplu pe stradă. Ce înseamnă acest termen?
Scrierea cu majuscule este un termen care are mai multe semnificații, inclusiv:
- procesul de conversie a unei părți din profit sau a întregului profit în ansamblu în capital suplimentar, adică factori suplimentari de producție (obiecte de muncă, mijloace de muncă, muncă etc.);
- procesul de evaluare a valorii unei companii, desfășurat pe baza capitalului său, atât fix, cât și în circulație;
- procesul de evaluare a valorii unei firme, care se bazează pe prețul de piață al acțiunilor și obligațiunilor sale;
- procesul de determinare a valorii companiei, desfășurat pe baza profitului anual primit.
- procesul de adăugare a ratei de rentabilitate a dobânzii la valoarea capitalului activ, precum și metoda de emitere a acțiunilor și alte modalități de creștere a bazei lor de capital.
Măsurarea dimensiunii capitalizării de piață și a creșterii acesteia este adesea o caracteristică a succesului unei societăți pe acțiuni.
Capitalizarea este uneori utilizată sinonim cu capitalizarea de piață, dar în unele cazuri este suma datoriei pe termen lung și a capitalizării de piață.
Capitalizarea poate fi suficientă, insuficientă sau excesivă, depinde de echilibrul raportului dintre capitalul economic al companiei și capitalul real al companiei la un moment dat în timp.
Supracapitalizarea se caracterizează printr-o utilizare ineficientă a resurselor de numerar: numerarul gratuit al companiei nu este investit, ci valorificat.
Subcapitalizarea apare în situațiile în care activitățile companiei sunt finanțate din fonduri împrumutate sau există dorința de a reduce baza impozabilă prin creșterea artificială a costului de deservire a datoriilor.
Principalele metode de capitalizare sunt: capitalizarea cu rată divizată, capitalizarea directă, capitalizarea veniturilor și capitalizarea liniară.
Capitalizare cu rată divizată: sunt utilizate două reduceri diferite sau rate ale dobânzii pentru a estima fluxurile de numerar proiectate pentru aceeași proprietate.
Capitalizarea totală directă se bazează pe împărțirea venitului net la un coeficient care se obține prin analiza proprietăților comparabile și compararea veniturilor din aceste proprietăți cu prețurile de vânzare.
Capitalizarea venitului - calculul valorii actuale a profitului net care se așteaptă să fie primit în viitor
Capitalizarea liniară este calculul raportului de capitalizare pentru imobil, care constă în adăugarea numărului de rentabilitate liniară a capitalului la rata procentuală.
