Închirierea spațiului de vânzare cu amănuntul este cea mai solicitată zonă de leasing imobiliar comercial și, pentru mulți, este și o afacere profitabilă. Atât proprietarul, cât și chiriașul ar trebui să abordeze foarte atent problema încheierii unui contract de închiriere, iar primul lucru cu care să începeți cooperarea este să studiați documentele viitorului partener.
Instrucțiuni
Pasul 1
Pentru a închiria un magazin, trebuie să înțelegeți cum va fi organizată afacerea. Va fi o persoană juridică înregistrată în conformitate cu procedura stabilită de lege sau activitățile comerciale vor fi desfășurate de un antreprenor individual. Pentru a închiria un spațiu comercial, este necesar să solicitați de la proprietarul localului nerezidențial titlul și documentele legale. Acestea includ: un contract de vânzare, donație, participare la capital în construcții, documente privind privatizarea sau moștenirea, un certificat de proprietate, precum și un pașaport cadastral și tehnic, un extras din registrul drepturilor asupra imobilelor.
Pasul 2
Locatarul și proprietarul pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice. Pentru a încheia un contract, o persoană fizică trebuie să aibă pașaport. Dacă partea la acord este o persoană juridică, atunci pachetul de documente pentru încheierea unui contract de închiriere este semnificativ crescut. Organizația trebuie să furnizeze: carta, modificările aduse acesteia, certificatele de înregistrare de stat a unei persoane juridice și înregistrarea la autoritatea fiscală; scrisoare informativă de la oficiul statistic cu activități economice; extras din registrul de stat unificat al persoanelor juridice; protocol de numire a șefului organizației.
Pasul 3
După încheierea contractului de închiriere, chiriașul trebuie să primească documentele autorităților de supraveghere: încheierea Serviciului de supraveghere a incendiilor de stat (cu privire la siguranța la incendiu a incintei); concluzia Rospotrebnadzor (cu privire la starea sanitară și epidemiologică a spațiilor). De asemenea, trebuie să cumpărați și să înregistrați o casă de marcat; obține o licență în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse; obțineți permisiunea de a plasa reclame în districtul sau administrația orașului și produceți pașaport pentru spațiul publicitar.
Pasul 4
Un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale se încheie numai în scris, dacă termenul contractului depășește un an, atunci acesta este supus înregistrării de stat la Rosreestr. Dacă sediul este subînchiriat, atunci este obligatoriu să obțineți consimțământul proprietarului pentru a transfera sediul în subînchiriere, cu excepția cazului în care legea sau contractul prevede altfel. Este necesar să verificați cu proprietarul instalației dacă există contracte încheiate cu organizații care furnizează utilități.
