Rata de închiriere este rata de decontare a pieței pentru utilizarea proprietăților specializate pentru care acele proprietăți ar fi închiriate. Când determinați valoarea ratei pieței și calculați chiria, luați în considerare principalele caracteristici care sunt asociate cu specificul unui anumit obiect.
Instrucțiuni
Pasul 1
Stabiliți caracteristicile cantitative și calitative ale proprietății pentru care evaluați chiria. Colectați informații detaliate despre proprietatea evaluată prin inspecția vizuală a localului. De asemenea, analizează informațiile pe care ți le-a furnizat clientul. Pentru a analiza obiectul, evaluați următorii parametri:
- localizarea obiectului evaluării;
- informații referitoare la utilizarea curentă a obiectului;
- diverse sarcini și drepturi de proprietate care sunt asociate cu obiectul;
- caracteristicile fizice ale proprietății.
Pasul 2
Apoi, analizați starea actuală a pieței și alți factori care afectează extern cantitatea chiriei. În acest pas, colectați toate informațiile despre factorii de preț care afectează nivelul valorii de piață a proprietății. Colectați date în următoarele domenii:
- situația socio-economică din zona în care se află obiectul;
- factori macroeconomici;
- situația din sectorul de piață relevant și modelele de dezvoltare a acestuia.
Pasul 3
Analizați modul în care poate fi organizată cea mai eficientă utilizare a proprietății evaluate. Trageți o concluzie despre cel mai eficient caz de utilizare pentru subiectul evaluării, pe baza informațiilor pe care le-ați colectat și luând în considerare toate limitările existente și specificul subiectului evaluării în sine. Luați în considerare și utilizarea tipică a acestor proprietăți.
Pasul 4
Luați diferite abordări pentru a evalua nivelul chiriei. În această etapă, luați în considerare utilizarea a trei abordări standard de evaluare: venit, cost și comparativ. Alegeți cea mai potrivită abordare (sau mai multe dintre ele) și calculați chiria conform metodei alese.
Pasul 5
De acord asupra rezultatelor calculelor și trageți o concluzie cu privire la suma finală a chiriei pentru obiectul de evaluare După aceea, determinați care va fi chiria directă pentru această proprietate, furnizați persoanei în cauză informații despre mărimea acesteia.
