Fluxul de plăți permanente care rezultă din tranzacții monetare se numește chirie financiară. Una dintre soiurile sale este renta. Plățile constante pe care le puteți primi mult timp fără a depune eforturi nu sunt un vis?! Un astfel de flux de plăți se numește chirie sau cu mâna ușoară a domnului Kiyosaki - venit pasiv. Iar persoana care primește un astfel de venit este numită „chiriară”. Deci, cum calculați chiria și vă asigurați o existență confortabilă?
Instrucțiuni
Pasul 1
Mai întâi, setați parametrii pentru calcularea chiriei financiare - flux de numerar constant. Pentru a face acest lucru, determinați cât de mult puteți investi lunar (să presupunem că este de 5.000 de ruble.) Cu cât timp înainte de începerea primirii chiriei puteți investi (să fie, de exemplu, 5 ani)?
Pasul 2
Determinați instrumentele financiare ale investiției dvs. și cota de investiție în fiecare. Să presupunem că ați selectat depozite bancare la diferite bănci. Contribuțiile sunt lunare. Ratele dobânzii la depozitele bancare - 12%. Pentru simplitatea calculelor, vom presupune că dobânda se acumulează o dată la sfârșitul lunii.
Pasul 3
Calculați baza financiară pe care o veți primi ca urmare a unei astfel de investiții. Pentru a face acest lucru, utilizați un editor de foi de calcul cu o formulă de dobândă compusă.
S = PV (1 + i / m) nm
Unde S este suma la sfârșitul perioadei de acumulare, p.
PV - avans, p.
i - rata anuală a dobânzii, în acest exemplu 12% sau 0, 12
m - numărul de dobânzi acumulate pentru perioada respectivă
n - numărul de ani
În acest caz, numărul total de perioade sau perioada maximă pentru calcularea dobânzii este de 60 de luni = 5 ani * 12 acumulări pe an.
Se pare că suma maximă a dobânzii va fi percepută la prima tranșă. Pentru toate contribuțiile ulterioare, procentul va fi mai mic decât dobânda acumulată pentru perioada anterioară. Acest lucru se datorează faptului că perioada de acumulare scade de fiecare dată cu o lună. Acest lucru este bine demonstrat de tabelul cu care puteți calcula suma totală pe care o primiți la sfârșitul perioadei. În exemplul nostru, se dovedește că suma la sfârșitul perioadei, ținând cont de dobânda acumulată, este de 412 431, 83 ruble. În același timp, valoarea dobânzii acumulate este de 112 431, 83 ruble.
Pasul 4
Acum calculați suma chiriei pe care o puteți primi din suma acestor economii. Vom lua cea mai simplă opțiune. Veți primi un procent din capitalul primit ca urmare a investiției. Dar, în același timp, retrageți sub formă de dobândă doar jumătate din suma acumulată, în timp ce continuați să investiți a doua. Adică Procentul investiției nu va fi de 12%, ci de 6%. În plus, credem că după cinci ani, veți înceta să contribuiți și veți valorifica doar dobânda la depozit. Atunci:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 este suma care include dobânda pentru anul investiției 412 431, 83 r … Adică, șase procente pe an vor da o creștere: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 ruble. Adică, într-o lună veți primi venituri suplimentare sau chirie în valoare de:
328 236, 48: 12 = 27 353 p. - aceasta este chiria pentru care ai investit bani timp de 5 ani.
