Ipotecile sunt unul dintre cele mai populare împrumuturi bancare. Cu ajutorul unui credit ipotecar, vă puteți cumpăra propria casă (gajată de împrumutător), în timp ce nu aveți suficienți bani. Cu toate acestea, potențialii împrumutați sunt adesea ghidați de informații și zvonuri neconfirmate.
Primul și cel mai comun mit „ipoteca este robia”
Majoritatea oamenilor cred asta. Acest lucru se datorează opiniei că plata creditului ipotecar va constitui o sumă semnificativă din veniturile familiei. Da, suma nu este mică, chiar este. Ipotecile din Rusia sunt scumpe (10-12% pe an - în cel mai bun caz) comparativ cu restul lumii (de la 4% pe an). Pe de altă parte, o ipotecă pentru mulți rezidenți este singura opțiune posibilă pentru achiziționarea propriei case, al cărei cost crește în fiecare an, în timp ce plățile împrumuturilor ipotecare, dimpotrivă, sunt în scădere.
Atunci când o familie decide să încheie un credit ipotecar, este necesar să-i cunoaștem în mod clar capacitățile financiare. De asemenea, merită să vă gândiți la posibile reparații în viitorul apartament, care trebuie, de asemenea, plătit. În orice caz, la calcularea plății lunare, banca nu poate depăși 45-50% din salariu.
Al doilea mit este asociat cu frica de pierdere.
Împrumutații sunt foarte înspăimântați de posibila pierdere atât a banilor deja plătiți, cât și a apartamentului în sine, dacă condițiile contractului nu sunt respectate. Plata întârziată - banca a luat apartamentul. Acest lucru nu este în întregime adevărat. Vânzarea unui apartament este ultimul lucru pe care banca îl va face. Întrucât plata lunară a unui credit ipotecar pe o perioadă lungă de timp este venitul băncii. Prin urmare, nu este profitabil pentru o bancă să vândă imediat un apartament care a fost cumpărat cu un credit ipotecar.
Pentru început, banca va oferi împrumutatului alte opțiuni pentru rezolvarea acestei probleme. De exemplu, refinanțarea sau restructurarea datoriilor ipotecare. Și dacă, chiar și după măsurile luate, datoria nu este rambursată, atunci numai atunci banca poate încasa datoria prin vânzarea proprietății. Mai mult, dacă după vânzarea și rambursarea datoriei, o anumită sumă rămâne în fața băncii, atunci aceste fonduri vor fi returnate împrumutatului.
Rata dobânzii ridicată datorată coluziunii creditorilor
Rata dobânzii la produsele ipotecare a diferitelor bănci este cu adevărat ridicată. Dar banca nu poate opera în pierdere. Dacă acceptă depozite la o rată de 8-12% pe an, atunci, în consecință, rata sub 12% la un credit ipotecar nu poate fi stabilită. De asemenea, rata ridicată a dobânzii este direct legată de inflația din Rusia.
Dacă vă uitați la tabelul pivot pentru ratele dobânzii la produsele ipotecare, puteți observa chiar o ușoară scădere. Acest lucru se datorează creșterii volumului creditelor ipotecare. Când există cerere pentru un produs, există aprovizionare. În consecință, nu se poate vorbi de nicio coluziune.
