Pentru majoritatea cetățenilor, achiziționarea de locuințe este disponibilă numai printr-o ipotecă - un împrumut bancar garantat de locuința achiziționată. Un contract ipotecar este supus înregistrării obligatorii a statului și reprezintă o sarcină a dreptului la o locuință, care nu permite proprietarului să dispună de locuință fără consimțământul băncii.
Instrucțiuni
Pasul 1
În cazul în care sursa achiziționării apartamentului dvs. a fost un credit ipotecar și este gajat de bancă, atunci veți deveni proprietar integral numai rambursând integral împrumutul. Până atunci, nu veți putea dispune de apartament (donați, vindeți) fără acordul băncii, deoarece i se impune o sarcină, care se reflectă în certificatul de proprietate. Gajul ipotecar înregistrat este eliminat, de regulă, în două cazuri: atunci când împrumutul este rambursat sau când banca este lichidată.
Pasul 2
Când împrumutul este plătit integral, contactați banca pentru a depune o cerere comună de reziliere a ipotecii la departamentul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare de la locația locuinței. Atașați un pașaport și un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate la cererea de reziliere a ipotecii. Taxa de stat pentru rezilierea ipotecii nu este plătită. După aceea, înregistrarea de înregistrare este anulată, indicând faptul că locuința dvs. se află într-un credit ipotecar și pe reversul certificatului de proprietate din departamentul Rosregistratsiya puneți ștampila corespunzătoare că ipoteca a fost reziliată.
Pasul 3
Dacă doriți să obțineți un certificat nou, fără a indica faptul că locuința se afla într-un credit ipotecar, trimiteți o cerere și plătiți taxa de stat.
Pasul 4
În cazul lichidării băncii, se consideră că obligația de împrumut a fost îndeplinită. Pentru a elimina sarcina ipotecară la lichidarea băncii, contactați autoritatea fiscală la locul vechii locații a băncii pentru un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice (USRLE), în care lichidarea persoanei juridice trebuie confirmat. Apoi contactați departamentul Rosregistration cu o cerere pentru eliminarea sarcinilor ipotecare, un pașaport, un certificat de proprietate și un extras din Registrul de stat unificat al persoanelor juridice.
Pasul 5
Este ceva mai dificil dacă nu există date cu privire la lichidarea băncii în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, dar banca este absentă la locația sa anterioară și nu se cunosc adresa și detaliile pentru rambursarea împrumutului. În acest caz, creditul ipotecar nu este considerat rambursat. Apoi, plătiți suma rămasă a datoriei împrumutului la depozitul notarului și solicitați instanței cu o cerere de recunoaștere a împrumutului ca rambursat și eliminarea grevii ipotecare. După ce ați primit o decizie judecătorească, contactați departamentul Rosregistratsiya pentru anularea înregistrării înregistrării că locuința dvs. este într-un credit ipotecar.
