Neplata plăților împrumutului poate amenința debitorul cu consecințe grave, inclusiv privarea de locuință. Cu toate acestea, băncile rareori apelează la un astfel de lucru cel puțin.
Un apartament poate fi luat doar printr-o decizie judecătorească
Fiecare împrumutat trebuie să-și amintească că apartamentul său poate fi luat doar printr-o decizie judecătorească. Prin urmare, astfel de amenințări din partea băncii sau a colecționarilor nu au temei juridic.
Neîndeplinirea obligațiilor de credit este cel mai frecvent motiv pentru privarea unui cetățean de locuințe. Alte motive, cum ar fi confiscarea locuințelor pentru nevoile statului sau funcționarea necorespunzătoare a acestora, sunt mai puțin frecvente.
Băncile încearcă adesea să rezolve problema datoriilor prin proceduri preliminare. Banca poate face concesii debitorului și îi poate oferi o amânare a plăților sau poate crește termenul împrumutului. Mai ales atunci când împrumutatul nu poate plăti din motive valide. De exemplu, dacă un angajat este concediat, dacă există o soție însărcinată, boală, vătămare etc.
Ce proprietate poate fi blocată
Instanța ia în considerare în primul rând următoarele circumstanțe - dacă pretențiile creditorului sunt legitime și dacă cetățeanul este într-adevăr un debitor. Apoi, se formează o listă de bunuri care sunt executate sechestru - pot fi acțiuni, obligațiuni, conturi bancare, salarii și, de asemenea, un apartament. Lucrurile confiscate de executorii judecătorești sunt ulterior vândute în timpul licitației.
Potrivit FSSP, în vară, 873 de apartamente au fost oferite spre vânzare la licitație în toată Rusia, dintre care 11 erau la Moscova.
Merită să fim atenți la faptul că legislația oferă o listă de lucruri care nu pot fi excluse. Printre ei:
- articole de uz casnic (încălțăminte, haine, oglinzi etc.), cu excepția articolelor de lux (mașini de spălat, cuptoare cu microunde, articole pentru designul și frumusețea camerei etc.);
- bunuri utilizate în activități profesionale;
- proprietatea unei persoane cu handicap;
- premii, premii de stat;
- Alimente;
- animale, păsări, albine care au fost crescute pentru consum personal;
- salariu care nu depășește salariul minim.
O locuință poate fi blocată numai dacă nu este singurul loc potrivit pentru locuit. Excepție fac apartamentele și casele, care sunt garanții pentru un credit ipotecar. De asemenea, instanța nu va putea recupera terenurile pe care se află casa în care locuiește împrumutatul.
Dificultățile pot apărea dacă apartamentul este în proprietate comună. Executorii judecătorești vor trebui, de asemenea, să separe bunurile debitorului de bunurile celor care locuiesc cu el. Mai mult, dacă copiii minori locuiesc în apartament cu debitorul, banca trebuie să obțină mai întâi permisiunea consiliului de administrație pentru evacuarea copilului.
În același timp, împrumutatul poate contesta întotdeauna hotărârea judecătorească, lupta împotriva retragerii ilegale și returnarea justiției.
Pot lua un apartament în cazul unei datorii de împrumut de consum
Un apartament, emis în ipotecă, este luat cel mai des. În acest caz, acționează de obicei ca subiect de gaj, iar instanța ia de obicei partea băncii.
Între timp, executarea silită a unui apartament poate fi percepută nu numai în cadrul unei ipoteci, ci și în cazul datoriei unui împrumut obișnuit de consum. Singura restricție este că apartamentul va fi luat doar dacă costul acestuia este proporțional cu datoria. Ca echivalent, instanța recunoaște de obicei o recuperare de cel puțin 80% din valoarea de piață a apartamentului. Acestea. pentru o datorie de împrumut de consum de 100 de mii de ruble. apartament pentru 1,5 milioane de ruble. nu va fi luat. În cadrul unui împrumut auto, ei vor lua în primul rând obiectul gajului - o mașină, nu un apartament.
În grupul de risc din rândul debitorilor, există antreprenori individuali care își riscă toate bunurile (inclusiv locuințele) în fața creditorilor.
