Închirierea de terenuri pentru construcția unei facilități comerciale poate fi mai profitabilă decât cumpărarea acestuia. Cu toate acestea, documentele sunt un proces lung și supărător care necesită răbdare.
Valoarea terenului crește anual. Devine dificil să cumperi un teren pentru o afacere. Cea mai optimă opțiune pentru unii antreprenori este decizia de a lua un teren, de exemplu, pentru construirea unui magazin. Procedura de înregistrare funciară are o serie de nuanțe. Este necesar să se rezolve și să se coordoneze cu autoritățile orașului toate problemele legate de locul în care va fi amplasat viitorul șantier.
Selectarea site-ului, munca de coordonare
Pentru a găsi un site adecvat, trebuie să contactați municipalitatea orașului, departamentul de arhitectură. Baza de date a acestora conține o mulțime de informații despre toate terenurile care aparțin orașului și împrejurimilor sale. După ce primiți certificatul de informații și vă asigurați că terenul care vă place aparține municipalității, trebuie să clarificați dacă există vreo interdicție de construire a unui magazin aici.
După aceea, antreprenorul ar trebui să scrie o declarație către administrația orașului despre aprobarea inițială a locului în care intenționează să construiască un proiect de construcție. Organul de conducere, de obicei departamentul de arhitectură, ia decizia cu privire la această cerere. Luarea în considerare a unei cereri poate dura câteva săptămâni, aproximativ 1-2 luni.
Pe baza informațiilor din cadastrul imobiliar de stat se ia o decizie. Va fi pozitiv dacă nu se încalcă standardele de planificare urbană și de mediu. În actul corespunzător, este înregistrată o marcă care permite construcția, acest act este emis solicitantului.
După aceea, actul alegerii unui teren trebuie să fie convenit cu o serie de organizații care sunt responsabile de construcția clădirilor. Antreprenorul poate fi obligat să efectueze un audit de mediu și să obțină permisiunea pentru lucrările de construcție de la autoritățile de protecție a monumentelor și de la utilitățile orașului. Apoi, ar trebui să obțineți o concluzie sanitară și epidemiologică în Registrul federal. În plus, o concluzie similară va trebui obținută de la Agenția pentru Protecția Mediului.
Înregistrare
După terminarea tuturor lucrărilor de coordonare, terenul selectat va trebui să fie trecut în evidența cadastrală și să obțină un pașaport tehnic pentru acesta. În plus, trebuie să stabiliți modul în care viitoarea clădire va fi amplasată în planul cadastral. În etapa finală, întregul pachet de documente trebuie trimis administrației orașului pentru ca șeful municipalității să emită o rezoluție privind permisiunea de a închiria un teren pentru construirea unui magazin. Dacă decizia este pozitivă, va rămâne să înregistreze contractul de închiriere a terenurilor la autoritățile Rosreestr, după care va intra în vigoare.
