Când construiți o casă sau alte spații nerezidențiale, trebuie să vă ocupați de proiect, conform căruia vor fi efectuate lucrările de construcție și instalare. În majoritatea cazurilor, dezvoltatorul calculează el însuși costul lucrărilor de proiectare, ținând cont de mulți factori care afectează procesul de construcție.
Este necesar
- - arhitect;
- - desene de lucru ale proiectului;
- - calculul comunicațiilor inginerești.
Instrucțiuni
Pasul 1
Pe piața construcțiilor, există acum multe firme specializate în dezvoltarea documentației de construcție, inclusiv lucrări de proiectare. Le puteți calcula singur utilizând cartea de referință a prețurilor construcțiilor.
Pasul 2
Partea de arhitectură și construcție va lua aproximativ 80% din costul total al proiectului. Prețul proiectului depinde atât de complexitate, cât și de cantitatea de muncă. De regulă, pentru a dezvolta un proiect, oamenii apelează la firme de proiectare sau la un anumit arhitect. În acest din urmă caz, proiectul va costa puțin mai puțin. Dezvoltarea ventilației, a alimentării cu apă, a canalizării și a electricității va dura 5-10% din cantitatea totală a lucrărilor de construcție și instalare.
Pasul 3
Un subcontractant cu experiență poate face toate calculele singur folosind desenele de lucru. De asemenea, el va selecta echipamentul cel mai optim pentru casa ta. Astfel, puteți economisi pe partea de inginerie până la o treime din costul său.
Pasul 4
Atunci când alegeți un proiect de casă, vă rugăm să rețineți că un proiect tipic sau reutilizabil este cu 5% mai ieftin decât unul individual, ca să nu mai vorbim de unul exclusiv. Arhitectul are dreptul să vă ceară o plată suplimentară dacă trebuie să se consulte cu alți specialiști, să facă un aspect sau o imagine de perspectivă. iar dacă locul său de muncă este departe de șantier, va trebui să compensați costurile de transport suportate. Atunci când construiți un complex de clădiri, este mai profitabil să calculați proiectul din costul total - cu cât suprafața proiectului este mai mare, cu atât costul pe metru pătrat este mai mic.
Pasul 5
În plus, documentația proiectului trebuie convenită cu autoritățile competente (Departamentul de Arhitectură și Planificare Urbană, Protecția împotriva incendiilor, Controlul și supravegherea statului, Stația sanitară și epidemiologică etc.). Aprobarea trebuie făcută chiar înainte de începerea lucrărilor de construcție. Aceasta este o condiție prealabilă pentru legalizarea unei case sau a unei alte proprietăți.
Pasul 6
Datorită aprobării documentației proiectului, obiectul fizic capătă statutul de legal. Iar obiectul, care a fost construit fără elaborarea și aprobarea documentației necesare a proiectului, poate fi considerat construcție neautorizată și demolat. Și pe cheltuiala proprietarului său.
