Fiecare cetățean al țării noastre poate folosi dreptul la o deducere a impozitului pe proprietate o dată. Acest drept vă va permite să returnați o sumă de 13% din valoarea proprietății cumpărate. Și dacă un apartament sau o casă a fost cumpărat cu un credit ipotecar, atunci puteți restitui și 13% din suma dobânzii plătite la împrumut. Pentru a face acest lucru, trebuie să completați o declarație 3-NDFL și să o trimiteți împreună cu documentele justificative la biroul fiscal.
Caracteristici ale deducerii proprietății pentru o ipotecă
Dacă ați achiziționat proprietăți imobiliare cu un credit ipotecar, atunci aveți dreptul de a primi o deducere fiscală pentru:
- costul locuinței achiziționate;
- dobânzi plătite pentru împrumut.
Aceste două deduceri pot fi colectate separat. Acest lucru este indicat în paragrafele 3 și 4 ale paragrafului 1 al articolului 220 din Codul fiscal al Federației Ruse. Deducerea din cumpărare poate fi solicitată pentru o proprietate și deducerea dobânzii pentru alta.
Pentru a primi o deducere a dobânzii, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
- Fondurile de împrumut au fost cheltuite pentru achiziționarea de locuințe.
- Împrumutul trebuie să fie vizat, adică eliberat special pentru achiziționarea de locuințe.
- Suma dobânzii declarată pentru deducere a fost plătită pe cheltuiala fondurilor proprii ale solicitantului.
Nu puteți solicita deducerea cuantumului dobânzii care a fost rambursată în detrimentul:
- angajator;
- capital de maternitate;
- bugete de diferite niveluri.
Valoarea deducerii este, de asemenea, limitată de lege:
- nu mai mult de 2 milioane de ruble. pentru achiziționarea de locuințe;
- nu mai mult de 3 milioane de ruble. pentru interes.
Aceasta înseamnă că puteți restitui maximul din buget:
- 260 de mii de ruble (13% din 2 milioane de ruble) la achiziționarea de bunuri imobiliare;
- 390 de mii de ruble. (13% din 3 milioane de ruble) la rambursarea dobânzii.
În același timp, suma impozitului pe venit declarată pentru rambursare nu poate depăși suma impozitului pe venitul personal plătit efectiv bugetului în anul corespunzător.
Pentru a profita de deducere, trebuie să completați o declarație 3-NDFL.
Completarea 3-NDFL
Puteți completa declarația într-unul din următoarele moduri:
- Manual;
- Online pe site-ul FTS;
- Într-un program special care poate fi descărcat de pe site-ul FTS.
Completarea manuală a declarației este un proces destul de laborios.
Serviciul pentru completarea declarației online eșuează uneori, dar comoditatea sa constă în faptul că datele din declarația din ultimul an sunt transferate automat, dacă nu se restituie întreaga sumă a deducerii.
Luați în considerare o modalitate de a completa declarația printr-un program special.
În primul rând, trebuie să descărcați programul pentru anul pentru care urmează să solicitați deducerea. Acest lucru este foarte important, deoarece biroul fiscal modifică anual forma 3-NDFL.
Dacă trimiteți o declarație pentru 2017 sub forma anului 2018, aceasta nu va fi acceptată.
În secțiunea „Deduceri”, selectați „Deducerea proprietății” și bifați - furnizați o deducere a impozitului pe proprietate.
Apoi adăugați informații despre proprietatea pentru care solicitați deducerea. Apăsați semnul verde plus și completați toate câmpurile obligatorii în conformitate cu contractul de vânzare și ipotecă.
În acest caz, valoarea proprietății este indicată sub rezerva restricțiilor de deducere. Dacă costul locuinței este mai mic de 2 milioane de ruble, atunci este indicat prețul complet și, dacă este mai mare, atunci suma este de 2 milioane de ruble.
Suma dobânzii plătite la împrumut pentru anul 2018 este indicată pe baza unui certificat de la bancă. Acest certificat va trebui trimis la biroul fiscal împreună cu restul documentelor justificative.
În cazul în care valoarea deducerii solicitate este mai mare decât suma impozitului pe venitul personal plătit de dvs. în 2018, atunci trebuie să indicați restul deducerii, care este reportată în anul următor.
După completarea tuturor câmpurilor, puteți vizualiza formularul imprimabil 3-NDFL. Este suficient să faceți clic pe „Vizualizare” în partea de sus a programului.
Mai jos este un eșantion al formularului de tipărire 3-NDFL, și anume ultima foaie a declarației.
Clauza 1.12 indică costul obiectului, luând în considerare limitarea cuantumului deducerii - 2 milioane de ruble.
Clauza 1.13 indică valoarea dobânzii efectiv plătite pentru împrumut.
Deoarece declarația este depusă pentru prima dată, sumele nu sunt indicate în clauzele 2.3 și 2.4. Atunci când depuneți o declarație pentru 2019, aceste puncte vor conține următoarele sume:
- În clauza 2.3 - 1 218 000. Această sumă este indicată în cl.2.10., Ca sumă reportată pentru anul următor.
- În clauza 2.4 - 450.000 Această sumă este indicată în clauza 2.11 Ca sumă care este reportată la anul următor.
Astfel, suma deducerii a scăzut cu suma veniturilor primite în 2018 și s-a ridicat la 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 ruble. Deducerea dobânzii va fi primită numai după ce deducerea achiziționată de o casă a fost rambursată integral. În acest caz, venitul pentru anul 2018 din care a fost plătit impozitul pe venitul personal s-a ridicat la 782.000 de ruble. (a se vedea clauza 2.7.).
Informațiile privind venitul și impozitul pe venit plătit sunt conținute în certificatul 2-NDFL furnizat de angajator. Din suma veniturilor 782 mii ruble. impozitul pe venit în valoare de 101.660 ruble a fost transferat la buget.
Această sumă va fi transferată impozitului către solicitant după verificarea declarației completate și a documentelor justificative. Verificarea se acordă nu mai mult de 3 luni.
