Problema locuințelor este una dintre cele mai acute pentru majoritatea rușilor. Când fondurile proprii pentru a cumpăra o casă nu sunt suficiente, un credit ipotecar sau un împrumut pentru locuință vă poate ajuta. Merită să înțelegeți diferența dintre aceste împrumuturi pentru a alege cea mai bună opțiune pentru dvs.
Diferențe între ipoteci și împrumuturi la domiciliu
Împrumuturile la domiciliu și creditele ipotecare sunt concepte destul de similare. În ambele cazuri, se preconizează alocarea de bani împrumutatului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Mai mult, în cazul unui împrumut pentru locuință, banii pot fi cheltuiți exclusiv pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință. De exemplu, pentru achiziționarea de locuințe pe piața secundară, construcții individuale, reconstrucție de locuințe. Ipoteca înseamnă cumpărarea oricărui imobil. Acestea pot fi terenuri, clădiri de birouri și locuințe.
Cu ambele tipuri de împrumuturi, împrumutatul trebuie să efectueze o plată inițială de 10% și să-și dovedească propria solvabilitate. Condițiile în care sunt emise împrumuturile diferă în funcție de diferite bănci și depind de tipul imobilelor (locuințe pe piața secundară sau primară, locuințe în construcție).
Principalele diferențe dintre aceste două împrumuturi sunt înregistrarea garanțiilor, precum și asigurarea dreptului de proprietate asupra locuințelor. Ipoteca prevede gajarea bunurilor imobile dobândite. În timp ce, cu un împrumut pentru locuință, puteți ipoteca alte bunuri imobiliare. Un împrumut la domiciliu poate fi complet negarantat. Dar, în acest caz, va diferi în ceea ce privește ratele dobânzii mai puțin favorabile pentru debitor, precum și o cantitate limitată de împrumuturi.
În cazul creditării ipotecare, proprietarul bunurilor imobiliare achiziționate până la rambursarea datoriei este banca, iar în cazul locuințelor - direct cumpărătorul. Acesta este unul dintre avantajele unui împrumut la domiciliu. Într-o situație extremă, apartamentul poate fi vândut și stabilit la bancă. Mai mult, puteți vinde proprietăți imobiliare în propriile condiții. Cu un credit ipotecar, banca va dispune direct de apartament și nu toți banii cheltuiți vor putea primi înapoi.
Când merită să obțineți un credit ipotecar
Un credit ipotecar este un împrumut mai puțin profitabil în ceea ce privește ratele dobânzii și valoarea plății în exces. Dar, în același timp, majoritatea debitorilor optează pentru acest tip special de împrumut. Principalele motive sunt că ipotecile au perioade mai lungi de rambursare, care pot dura până la 30 de ani. Acest lucru face ca plățile lunare să fie mai puțin împovărătoare pentru bugetul familiei. De asemenea, o ipotecă vă permite să cumpărați propria casă pentru cei care nu au o sumă semnificativă pentru avans.
În acest caz merită să optați pentru un împrumut la domiciliu
Un împrumut la domiciliu este mai profitabil pentru debitorii care au la îndemână majoritatea costurilor locuințelor - până la 70%. Astfel de împrumuturi sunt serios limitate în ceea ce privește suma și condițiile de furnizare a acestuia. Dar dacă poziția financiară a împrumutatului îi permite să obțină un împrumut la domiciliu, atunci, fără îndoială, merită să oprești alegerea lui. Plata în exces în acest caz va fi mult mai mică.
