Conform statisticilor, în Rusia sunt emise aproximativ 700 de mii de credite ipotecare pe an. Și acest lucru se datorează faptului că puțini oameni pot stăpâni singuri achiziționarea de locuințe în numerar. Și odată cu creșterea constantă a prețurilor locuințelor, economisirea pentru aceasta devine o sarcină aproape nerealistă. Prin urmare, un credit ipotecar este un mare ajutor pentru cei care doresc să cumpere un apartament. Cu toate acestea, nu toată lumea știe ce este, ca și istoria ipotecilor.
Un credit ipotecar este un produs bancar bazat pe garanții imobiliare. În consecință, dacă nu există garanții, atunci acesta este un alt produs al băncii, dar nu un credit ipotecar. Istoria împrumuturilor de acest fel datează din Grecia antică. Apoi s-au primit împrumuturi pentru securitatea terenului. Pentru a stabili dacă acest obiect se află sub cauțiune, în acele zile a fost pusă pe piață o piatră sau un stâlp special. În consecință, au fost ghidați de aceasta și a devenit imposibil să obțină un al doilea împrumut pentru acest site.
Un credit ipotecar este caracterizat ca un împrumut garantat. Cu toate acestea, trebuie înțeles că nu toată lumea, chiar și garanțiile, este o ipotecă. Conceptul de ipotecă include numai acele bunuri imobiliare, al căror gaj este de natură publică. Adică, tranzacția pe care trebuie să o facă trebuie să fie înregistrată la autorități speciale, iar documentele referitoare la acest obiect trebuie să fie marcate „cu sarcină”.
Cum funcționează o ipotecă
Un credit ipotecar este emis de o instituție financiară în majoritatea cazurilor pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case. Acest lucru se întâmplă atunci când cumpărătorul nu are suficienți bani pentru a cumpăra o proprietate. Suma fondurilor lipsă variază de la 90% la 10% (totul depinde de capacitățile cumpărătorului).
În funcție de câți bani aveți ca capital de pornire, programul este, de asemenea, determinat în funcție de care banca vă va împrumuta. De asemenea, rata dobânzii depinde direct de aceasta.
O ipotecă înseamnă că locuința este deținută simultan de cumpărător și, în același timp, rămâne un obiect de garanție pentru bancă. Adică, proprietarul în raport cu proprietatea are un număr destul de mare de restricții. De exemplu, este posibil să vindeți, să schimbați și să efectuați alte tranzacții cu proprietăți imobiliare numai cu permisiunea băncii.
Grevarea ipotecii este complet eliminată după rambursarea integrală a datoriei către bancă. În același timp, reînregistrarea are loc la Camera de înregistrare, după care proprietarul primește documente în care marca de pe sarcina proprietății a fost deja eliminată.
La încheierea unui contract de creditare ipotecară, cumpărătorul semnează toate documentele și acordurile standard prevăzute de lege la cumpărarea de bunuri imobile: un contract de cumpărare și vânzare, chitanțe pentru bani etc. Diferența dintre un credit ipotecar și cumpărarea obișnuită a unui apartament constă în faptul că acesta necesită în plus o procedură de evaluare pentru o locuință pentru a determina valoarea acesteia de piață.
Ipoteca: argumente pro și contra
Există multe zvonuri și speculații diferite despre ipotecă. Și nu toți au o bază reală. Așadar, de exemplu, avantajul neîndoielnic al unei ipoteci este faptul că poți cumpăra locuințe imediat, te poți muta în ea și poți trăi fără să te gândești la închirierea de bunuri imobile și nu în funcție de schimbările de dispoziție ale proprietarilor.
Cu o ipotecă, un apartament sau o casă este înregistrată imediat ca proprietate. Adică poziția ta devine mai solidă. În plus, cumpărătorul dobândește scutiri de taxe pentru o anumită perioadă. Beneficiile sunt calculate datorită faptului că acest tip de împrumut este vizat.
Toți cumpărătorii de proprietăți care sunt angajați oficial sunt eligibili pentru o deducere fiscală la achiziționarea unui transport. Suma sa maximă este de 260.000 de ruble.
Ar trebui să fiți pregătiți pentru faptul că înregistrarea unei ipoteci este un proces destul de lung și poate dura aproximativ o lună și, în unele cazuri, chiar mai mult. La urma urmei, nu trebuie doar să colectați documente, să plătiți toate taxele necesare etc., ci să le dați și băncii pentru verificare.
