Pentru a obține o ipotecă, trebuie să aveți fonduri pentru a plăti avansul, a cărui sumă trebuie să fie de cel puțin 15% din costul proprietății cumpărate. Dar ce zici de familiile care nu au destui sau nu au destui bani pentru prima tranșă, dar au doar un certificat pentru capitalul mat?
Pe ce poți cheltui capitalul partenerului?
Legea capitalului maternității limitează strict scopurile în care poate fi direcționat. Acestea includ:
- Îmbunătățirea condițiilor de viață.
- Plata pentru educație pentru copii, inclusiv preșcolar.
- Formarea viitoarei pensii a mamei.
- Achiziționarea de bunuri și servicii pentru copii cu dizabilități.
- Primirea unei plăți lunare, începând cu 01.01.2018, în cazul unui al doilea copil din familie.
În primul punct, capitalul mamă poate:
- rambursează integral sau parțial un credit ipotecar existent;
- plătiți avansul ipotecii.
În aceste scopuri, capitalul matern poate fi utilizat imediat, chiar dacă copilul nu are încă 3 ani.
Cum se plătește prima rată a capitalului mate
Dacă familia nu are suficienți bani pentru a plăti prima rată, atunci în acest caz unele bănci acceptă capital de maternitate.
Apoi, banca acționează conform uneia dintre opțiuni:
- Mărește suma împrumutului cu suma plafonului de capital.
- Emite un alt împrumut pentru suma corespunzătoare.
De îndată ce tranzacția pentru achiziționarea de locuințe este finalizată și transferul proprietății este înregistrat, debitorul trebuie să se adreseze Fondului de pensii cu o cerere pentru transferul de fonduri către bancă.
După transferul banilor către bancă, suma plății lunare va fi recalculată. Împrumutatul va trebui să preia un nou program de plată de la bancă.
Ce bănci emit ipoteci cu capital mat
În fiecare an, numărul băncilor care acceptă capital de maternitate este în creștere, deși nu toți doresc în mod voluntar.
Băncile dezvoltă programe speciale de împrumut pentru astfel de împrumutați. Sberbank și VTB oferă cele mai favorabile și accesibile condiții de creditare. Adevărat, Sberbank, spre deosebire de VTB, are un program special - „Ipotecă plus capital de maternitate”.
În prezent, dimensiunea capitalului maternității este de 453 mii ruble. Având în vedere faptul că banca nu va emite un împrumut mai mare de 85% din costul locuințelor, suma maximă a împrumutului în acest caz va fi de 2 milioane 567 mii ruble. Prin urmare, prețul apartamentului achiziționat nu trebuie să fie mai mare de 3 milioane de ruble.
Cum se obține un credit ipotecar cu capital mat
Pentru a obține un credit ipotecar de la bancă folosind matul de capital, trebuie să:
- Obțineți aprobarea pentru un împrumut de la bancă.
- Alegeți un apartament și coordonați-l cu banca.
- Semnați un contract de creditare ipotecară.
- Încheiați un contract de vânzare.
- Înregistrați o înțelegere cu Rosreestr.
- Aplicați la Fondul de pensii cu o cerere pentru transferul de fonduri de la matul de capital către bancă.
- Primiți un program de plăți actualizat de la bancă.
