Cum Să Obțineți O Ipotecă și Ce Este Necesar Pentru Aceasta

Cuprins:

Cum Să Obțineți O Ipotecă și Ce Este Necesar Pentru Aceasta
Cum Să Obțineți O Ipotecă și Ce Este Necesar Pentru Aceasta

Video: Cum Să Obțineți O Ipotecă și Ce Este Necesar Pentru Aceasta

Video: Cum Să Obțineți O Ipotecă și Ce Este Necesar Pentru Aceasta
Video: Ipoteca în Moldova: Coșmar sau oportunitate? 2024, Martie
Anonim

Problema achiziționării propriei case îi îngrijorează pe mulți. Economiile nu sunt întotdeauna suficiente pentru aceasta, uneori trebuie să mergi la bancă și să iei bani împrumutați. După ce ați primit un răspuns pozitiv de la bancă, puteți alege în siguranță un apartament după propriul gust.

Cum să obțineți o ipotecă și ce este necesar pentru aceasta
Cum să obțineți o ipotecă și ce este necesar pentru aceasta

Instrucțiuni

Pasul 1

Selectați banca de la care urmează să contractați un împrumut. Fiecare dintre organizații funcționează conform propriului sistem, valoarea dobânzii este diferită, iar contractul nu vă permite întotdeauna să rambursați ipoteca înainte de termen. Discutați cu cei care au luat deja fonduri de la o anumită bancă, citiți recenzii pe Internet. Discutați cu un ofițer de împrumut de la bancă, acesta vă va răspunde la toate întrebările și vă va oferi informații complete despre mărimea și rambursarea împrumutului.

Pasul 2

Trimiteți cereri preliminare diferitelor bănci și, după ce ați primit documentele completate, comparați termenii programelor ipotecare, alegând în cele din urmă cele mai profitabile. Cerințele reduse pentru forma dovezii venitului (atunci când nu trebuie să aduceți un certificat de salariu), mărimea avansului (de obicei de la 10% sau mai mult) sau asigurarea riscurilor tranzacției pot fi cauzate de o creșterea ratei dobânzii.

Pasul 3

Colectează documentele necesare, estimează costul ipotecii. Trebuie să plătiți comisioane, dobânzi, prime de asigurare, închirierea unui seif, evaluarea imobilelor, înregistrarea acestora și alte sume care vor trebui plătite lunar, deoarece acestea sunt incluse în programul de plată. Solicitați inspectorului sau managerului un tabel de calcul al costului total al împrumutului. Studiați-l cu atenție.

Pasul 4

Urmați reclamele, uneori băncile oferă în mod deliberat condiții favorabile, de exemplu, „luați un împrumut în condițiile dvs.” sau promiteți o dobândă deliberată scăzută la plată. Acest lucru nu este întotdeauna adevărat, dar puteți verifica. Deci, „Sberbank” oferă împrumuturi pentru familiile tinere la o rată favorabilă, există un sistem de rambursare anticipată a împrumuturilor. Iar Uralsib a păstrat practica plății diferențiate a plăților, ceea ce va reduce suma plății în exces în cazul rambursării anticipate.

Pasul 5

Faceți un credit ipotecar în moneda în care primiți venituri, de exemplu, în ruble. Pentru că, dacă luați dolari sau euro, atunci când vor cădea împotriva rublei, va trebui să plătiți o sumă mare la creditul ipotecar.

Pasul 6

Calculați-vă puterea, nu luați prea mult. Este de dorit ca plățile lunare să nu depășească 30% din venitul familiei. Astfel, vă puteți acoperi, de exemplu, în cazul în care sunteți retrogradat sau trebuie să schimbați locurile de muncă în altele mai puțin plătite.

Pasul 7

Îmbunătățiți condițiile de viață în funcție de posibilități. Nu este profitabil să treci imediat de la apartamentul „odnushka-Hrușciov” la un apartament de 100 de metri. Mai întâi vă puteți muta într-un apartament cu două camere, puteți achita ipoteca înainte de termen și puteți obține un istoric de credit pozitiv. Vă va fi mai ușor să luați o nouă ipotecă în condiții mai favorabile. Urmați știrile băncii, de obicei, ratele se schimbă în cursul anului și puteți beneficia de un program mai profitabil decât înainte.

Pasul 8

Citiți cu atenție acordul, acordați atenție secțiunii, care conține termenii și procedura de plată a plăților, costuri suplimentare. Uneori trebuie să plătiți 5-7% din plata totală în fiecare an (în plus față de rata dobânzii). Dacă împrumutul depășește un milion de ruble, se obține o sumă semnificativă.

Pasul 9

Puteți obține un credit ipotecar numai după ce ați ales apartamentul necesar. Contractul de împrumut conține adresa și proprietarii de case. Discutați cu un agent imobiliar sau evaluator pentru a evita plata în exces a chiriei. Veți avea nevoie de serviciile unui evaluator în orice caz, banca trebuie să știe costul locuinței, mărimea acesteia. Acest lucru este deosebit de important dacă există copii în familie, deoarece nu ar trebui să existe o încălcare a intereselor lor.

Pasul 10

Discutați cu un ofițer de împrumuturi, aflați ce vă așteaptă dacă întârziați la plată, de exemplu, pentru câteva zile. Este mai bine să faceți contribuții în avans, dar situațiile sunt diferite, puteți afla penalizări în avans.

Pasul 11

Colectați documentele necesare. Veți avea nevoie de pașapoartele vânzătorului și ale cumpărătorului, de consimțământul notarial al soțului, dacă sunteți căsătorit, pentru achiziționarea de locuințe, pașaport tehnic pentru locuința achiziționată, pașaport cadastral, TIN, certificate de asigurare de pensie ale tuturor participanților în contractul de împrumut. Fiecare bancă poate avea propria listă. După aprobarea cererii, vi se va spune ce mai este necesar și puteți începe procedura de înregistrare. De obicei, nu durează mai mult de 7 zile lucrătoare.

Pasul 12

Contactați banca dacă aveți o situație dificilă cât mai curând posibil. Veți putea mări termenul de plată a ipotecii sau să transferați la plăți trimestriale. Nu vor scădea niciodată rata dobânzii, nu vor fi niciodată scutiți de asigurarea locuinței.

Recomandat: