Atunci când efectuează tranzacții cu proprietăți imobiliare, fiecare dintre părți dorește să se protejeze complet de acțiuni ilegale. Vânzătorul este deosebit de vulnerabil în acest sens. Există modalități care pot reduce riscurile financiare care decurg din decontările în numerar?
Înainte de a semna contractul de vânzare a imobilelor, vânzătorul încă nu vede banii și, prin urmare, se teme să încheie o afacere. Dar cumpărătorul nu vrea să se despartă de bani până nu devine proprietarul deplin al apartamentului. Există mai multe modalități sigure de a face față acestei situații delicate.
Închirierea unei celule într-o bancă poate elimina complet îndoielile vânzătorului și ale cumpărătorului în onestitate reciprocă. Faptul este că îndeplinirea finală a obligațiilor stipulate în contract pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobile devine obligatorie din momentul înregistrării de stat a proprietății și nu din momentul semnării contractului. Seiful devine o garanție a îndeplinirii obligațiilor de către ambele părți la tranzacție.
Un seif este un seif într-un seif bancar special (depozitar). Astfel de celule pot fi obținute pe bază de leasing pentru depozitarea temporară a oricăror obiecte de valoare. Banca nu este responsabilă pentru conținutul locației de stocare, garantează doar protecția seifului în sine și face posibilă controlul accesului la acesta. O cutie de valori asigură confidențialitatea la transferul de fonduri.
Termenul standard de închiriere pentru o cutie de valori este de o lună, deși termenii pot fi stabiliți ținând seama de posibila admitere, deoarece uneori înregistrarea drepturilor de locuință poate dura între una și două săptămâni. Trebuie avut în vedere faptul că înregistrarea poate fi suspendată dacă sunt relevate erori în documente. Deoarece banii aparțin de fapt cumpărătorului, cheia stocării temporare, de regulă, este la el. Cu toate acestea, prin acordul părților, banca însăși poate deveni deținătorul cheii.
Înainte de a plasa banii în seif, participanții la tranzacția imobiliară întocmesc un acord, în care sunt detaliate toate detaliile, inclusiv condițiile de acces la celulă, momentul primirii banilor și, în special, transferul drepturile asupra obiectului. De asemenea, în acord se menționează că partea care plătește pentru un serviciu bancar special pentru furnizarea de stocare.
Fondurile destinate plății sunt verificate pentru autenticitate, recalculate și apoi plasate într-o cutie de valori. Acum, accesul la bani poate fi efectuat numai la îndeplinirea termenilor acordului și după expirarea perioadei stabilite pentru readmisia în celulă.
Securitatea decontărilor pentru vânzător cu această metodă este că toate acțiunile cu numerar au loc în prezența unei persoane interesate, după care banii sunt blocați pe durata procedurilor de înregistrare.
Este general acceptat faptul că metoda descrisă garantează securitate maximă la primirea banilor primiți din vânzarea unui apartament. Decontările bazate pe celule sunt indispensabile atunci când vine vorba de o tranzacție alternativă în mai multe etape.
Vă puteți proteja de probleme într-un alt mod alegând un pachet de operațiuni cu plăți fără numerar. În acest caz, cumpărătorul deschide o scrisoare de credit, adică un cont special, unde transferă integral suma necesară pentru achiziție. Banca este autorizată să transfere fonduri vânzătorului în cazul în care tranzacția este completă. Baza transferului de fonduri este furnizarea de documente pre-convenite către bancă.
Emiterea unei scrisori de credit este mai scumpă decât închirierea unei celule într-o bancă, deoarece fiecare operațiune pe un cont (deschiderea unui cont, tranzacții, transferul de fonduri în numerar) este efectuată de bancă, ținând cont de comision. Banca răspunde față de părțile la tranzacție pentru emiterea ilegală de bani, astfel încât riscul de a fi înșelat de fiecare dintre părți este minim.
O altă modalitate de a vă proteja de activități frauduloase este să vă stabiliți printr-un notar căruia i sa acordat autoritatea oficială de a accepta fonduri pentru depozit atunci când decontează tranzacțiile. Prin contul său bancar, notarul are dreptul să accepte bani de la cumpărător imediat înainte de a înregistra tranzacția, iar după finalizarea procedurii, să îi transfere în contul vânzătorului. Detaliile calculelor sunt stipulate în acordul suplimentar atașat la contractul de vânzare a obiectului imobiliar.
Particularitatea acestei metode este că cumpărătorul își poate retrage banii din depozitul notarului în orice moment. Pentru a exclude o astfel de posibilitate, este necesar să se prescrie în acord condiții clare în care cumpărătorul are dreptul să-și retragă fondurile (de exemplu, dacă înregistrarea tranzacției este refuzată). Avantajul metodei descrise este că întreaga tranzacție, inclusiv decontările reciproce, poate fi efectuată la biroul notarial.
