O estimare întocmită în mod competent pentru un proiect de construcție nu este doar un indicator al calificării estimatorului, ci și capacitatea de a planifica corect bugetul de construcție și, în cele din urmă, de a finaliza lucrările de construcție la timp. Estimarea reflectă toate tipurile de lucrări la construcția și decorarea casei, amenajarea teritoriului adiacent, este dată o listă, numărul și costul materialelor de construcție și finisare necesare, cheltuielile generale și alte tipuri de cheltuieli, profitul estimat este luat in considerare.
Instrucțiuni
Pasul 1
Elaborarea estimărilor pentru lucrările de proiectare constă în mai multe etape: determinarea tuturor tipurilor de lucrări, a materialelor necesare și a cantității acestora, calcularea costului materialelor de construcție și finisare, calcularea costului tuturor tipurilor de lucrări, ajustarea estimării.
Pasul 2
Documentația de proiectare și estimare include: estimări locale pentru anumite tipuri de lucrări pentru fiecare sarcină și structură, pentru lucrările generale ale amplasamentului; estimări ale obiectelor - estimări sumare pentru fiecare obiect, care ar trebui să conțină indicatori agregați și generalizați; un rezumat al costurilor, în care se determină costul construcției, luând în considerare acele costuri care nu pot fi luate în considerare în conformitate cu standardele estimate - plăți suplimentare, beneficii, compensații pentru retragerea terenului pentru construcție.
Pasul 3
Când faceți o estimare, nu uitați să luați în considerare toate tipurile de lucrări, inclusiv cele a căror implementare va fi încredințată unor specialiști terți. Calculați costul materialelor și costul lucrărilor în acest caz la costul mediu, astfel încât estimarea ajustată să nu se dubleze.
Pasul 4
Înainte de a face o estimare, asigurați-vă că inspectați obiectul și locul lucrărilor de construcție. În acest caz, vă va fi mai ușor să luați în considerare toate costurile suplimentare, de exemplu, pentru întărirea fundației sau a acoperișului. Țineți cont de costurile de transport și includeți în estimare fondurile care vor fi cheltuite pentru îndepărtarea deșeurilor din construcții. Reflectați în estimare factorul creșterii sezoniere a costului lucrărilor de construcție și al materialelor.
Pasul 5
Încercați să luați în considerare toate materialele și lucrările atunci când faceți o estimare, cu cât calculul dvs. este mai precis, cu atât calitățile dvs. profesionale vor fi mai apreciate de către client. Nu uitați să alocați un anumit procent pentru cheltuieli neprevăzute, de obicei este egal cu 10%. Această rezervă de numerar va contribui la garantarea continuității construcției și a îndeplinirii tuturor obligațiilor asumate de constructori.
Pasul 6
În cazul în care costul proiectului pare prea mare pentru client, spuneți-i pe ce puteți economisi, ce materiale pot fi înlocuite fără a compromite calitatea, rezistența și durabilitatea obiectului.
