Un acord de donație este o tranzacție care implică un transfer gratuit de către o parte (donator) a oricărei proprietăți către proprietatea sau dreptul de proprietate către cealaltă parte (donatarul). Conceptul, încheierea și consecințele juridice ale unui acord de donație sunt determinate de art. 572 din Codul civil al Federației Ruse.
Instrucțiuni
Pasul 1
Transferul proprietății unui apartament prin donație este larg răspândit. Și totul pentru că acest acord este foarte simplu de executat. Legea nu obligă părțile să certifice astfel de tranzacții de către un notar, ceea ce înseamnă că pot fi evitate costurile suplimentare. În plus, prin finalizarea unui acord de donație, puteți ocoli unele dintre restricțiile care există în cazul înstrăinării imobiliare plătite. Acest lucru este valabil mai ales atunci când vine vorba de transferul proprietății comune asupra locuințelor comunale. La urma urmei, de exemplu, la întocmirea unui contract de vânzare cumpărare, este necesar să obțineți permisiunea scrisă de la toți proprietarii care au dreptul de cumpărare preventivă. Darea face posibilă evitarea unei astfel de birocrații. În plus, dreptul de proprietate apare pentru donatar imediat după semnarea actului de acceptare și transfer al apartamentului și nu din momentul în care acordul este înregistrat în registrul de stat.
Pasul 2
În același timp, încheierea unei tranzacții de donație are un dezavantaj semnificativ - impozitarea. Codul fiscal al Federației Ruse prevede o rată de impozitare de 13% calculată pe valoarea cadastrală a imobilelor. Dar de la începutul anului 2006, a fost în vigoare o modificare a Codului fiscal, care scuteste de plata impozitului în cazul în care donatarul este o rudă apropiată a donatorului. Aici ne referim la soți (dacă vorbim despre o căsătorie oficială), părinți, copii (inclusiv copii adoptați), nepoți, frați, precum și bunici. Pentru a evita plata impozitelor, este suficient să prezentați un document care să confirme existența legăturilor de familie sau de familie între părți.
Pasul 3
Nu este neobișnuit ca donatarul să fie jucat de o persoană care nu este rezidentă în Federația Rusă. În acest caz, cota de impozitare se dublează și devine egală cu 30% din valoarea cadastrală a apartamentului. Acest procent poate fi modificat dacă există un acord internațional care exclude dubla impunere.
Pasul 4
Aceleași reguli și rate ale dobânzii se aplică contractelor de donare de acțiuni imobiliare. Singura diferență este că procentul de impozitare este calculat pe baza valorii cadastrale nu a întregului apartament, ci doar a părții care este donată.
Pasul 5
După încheierea tranzacției, cel târziu la 30 aprilie a anului următor, partea care a acceptat apartamentul drept cadou trebuie să depună o declarație la autoritatea fiscală sub forma 3-NDFL. În cazul în care tranzacția a avut loc între rude apropiate și, prin urmare, nu este supusă impozitării, este necesar să se depună la biroul fiscal un acord de donație și documente care să dovedească rudenia.
