Te gândești la compania ta și cauți opțiuni potrivite pentru birou sau compania în care lucrezi capătă un nou impuls, se dezvoltă și acum trebuie să găsești o cameră mai spațioasă? Există atât de multe lucruri de luat în considerare în procesul de închiriere a unui birou, încât pare o sarcină foarte dificilă. Cu toate acestea, dacă înțelegeți toate etapele, cunoașteți tehnologia tranzacției și atrageți specialiști la momentul potrivit, atunci vă va fi ușor să obțineți premisele potrivite.
Instrucțiuni
Pasul 1
Stabiliți ce fel de birou aveți nevoie. Descoperiți obiectivele și obiectivele spațiilor, locația, distanța față de centru și nodurile de transport. Calculați dimensiunea biroului după numărul de angajați și clienți și tipul de local (de exemplu, spațiu deschis). Gândiți-vă dacă aveți nevoie de parcare, securitate. Luați în considerare dacă un spațiu de la etajele superioare vi se potrivește și dacă veți fi gata pentru un birou cu sistem de trecere.
Pasul 2
Când se formează solicitarea dvs., contactați compania imobiliară. Desigur, va fi mai ieftin să contactați direct proprietarul, dar agențiile imobiliare angajează profesioniști care nu primesc bani în zadar pentru activitățile lor. Având în vedere riscurile și capcanele din domeniul imobiliar, va fi mai sigur să folosiți serviciile specialiștilor. Veți primi o garanție de calitate și liniște sufletească pentru tranzacție.
Pasul 3
Acordați atenție tarifelor de închiriere, care depind de locația geografică a clădirii, de calitatea finisării și reparației spațiilor, termenul de închiriere, condițiile suplimentare și prezența sarcinilor. De regulă, chiriașii închiriază bunuri imobiliare pentru o perioadă de trei până la zece ani pentru a-și salva bătăile inutile de a găsi clienți. Dar clădirile construite în perioada sovietică pot fi închiriate până la un an, astfel încât să poată încheia un acord cu dvs. cu posibilitatea prelungirii. Un acord pentru o perioadă de până la un an nu este supus înregistrării de stat.
Pasul 4
Verificați dacă există restricții privind utilizarea spațiului care vă interesează. O clădire poate primi un profil de utilizare pentru o anumită perioadă de timp (de exemplu, curățătorie chimică sau panificație).
Pasul 5
Asigurați-vă că spațiile sunt libere de sarcini. Pentru a face acest lucru, solicitați un extras din Registrul statului unificat al drepturilor. În același timp, este important să întocmim corect o cerere pentru un document, deoarece o clădire poate avea mai mulți proprietari.
Pasul 6
La încheierea unui contract de închiriere, verificați toate documentele necesare: contract de cumpărare și vânzare, certificat de proprietate, contract de privatizare, dreptul locatorului la subînchiriere.
Pasul 7
Acordați atenție oricăror reamenajări care ar fi putut apărea în cameră. Legalizarea autoconstrucției vă poate lua mult timp.
Pasul 8
Dacă toate punctele au fost luate în considerare și totul ți se potrivește, încheie o scrisoare de intenție cu proprietarul. Acest document preliminar prezintă condițiile de bază. Încredințați avocaților competenți lucrările ulterioare privind redactarea contractului, deoarece există și multe nuanțe.
