Astăzi, majoritatea proprietarilor de case se ocupă de companii de administrare. În același timp, nu toată lumea știe că are tot dreptul să ceară furnizarea de servicii de înaltă calitate și cu atât mai mult cu atât mai mult încât proprietarii să poată schimba compania de administrare dacă munca acesteia nu le convine.
Instrucțiuni
Pasul 1
Proprietarii trebuie să rețină că, în conformitate cu Codul locuinței, ei sunt responsabili pentru starea proprietății comune și, dacă societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile, este necesar să se înceapă procedura modificărilor corespunzătoare.
Pasul 2
Pentru a începe procedura de schimbare a societății de administrare, este suficientă inițiativa mai multor proprietari. Au tot dreptul să studieze toate documentele legate de funcționarea casei. Proprietarii au dreptul de a rezilia contractul dacă acesta expiră. În plus, după ce ați studiat cu atenție contractul încheiat cu societatea de administrare, puteți iniția rezilierea acestuia dacă oricare dintre clauzele sale nu sunt îndeplinite. Motivele rezilierii contractului sunt, de asemenea: nerespectarea informațiilor solicitate în termen de cinci zile, furnizarea de servicii de calitate slabă sau furnizarea acestora în totalitate, lipsa furnizării de servicii.
Pasul 3
Cerințele relevante trebuie făcute în scris în duplicat. Transferați una dintre copii la biroul societății de administrare (a doua copie trebuie marcată cu înregistrare) sau trimiteți-o prin poștă recomandată cu o notificare, în timp ce este necesar să faceți un inventar al atașamentului.
Este necesar să solicitați documentele relevante: un act privind executarea lucrărilor din ultimii doi ani, un act privind inspecția rețelelor de inginerie, de asemenea, pentru doi ani și un contract de servicii.
Pasul 4
Înainte de a alege o nouă organizație de gestionare, este necesar să se stabilească lista lucrărilor și serviciilor care vor fi furnizate. După aceea, trebuie să aflați cât mai mult posibil despre organizația aleasă, să discutați cu locuitorii caselor care au încheiat un acord cu aceasta, să verificați disponibilitatea acreditării cu autoritățile, să discutați acordul de bază la o reuniune a proprietarii de case.
Pasul 5
Cu ajutorul unui avocat, este necesar să întocmim textul acordului cu noua organizație. Contractul trebuie să includă:
• O listă de servicii și lucrări care vizează menținerea proprietății comune, precum și procedura de modificare a acesteia.
• Compoziția proprietății comune care este transferată conducerii.
• Procedura de exercitare a controlului asupra activității companiei de administrare.
• Procedura de determinare a costului muncii efectuate și a serviciilor furnizate (aceste prețuri sunt stabilite de proprietarii de case).
După aceea, la următoarea ședință de proprietari, contractul cu vechea companie este reziliat și semnat cu cea nouă.
Pasul 6
Societatea de administrare, cu care este reziliat contractul, trebuie să fie informată despre neprelungirea contractului cu 30 de zile înainte de sfârșitul mandatului său, iar banca trebuie să fie informată despre schimbarea societății de administrare (despre încetarea decontărilor cu vechea organizație) și organizația care calculează plățile.
