Prețurile pentru locuințe și servicii comunale sunt în creștere, iar unele companii de administrare nici măcar nu se gândesc să efectueze reparații majore sau cel puțin actuale ale spațiilor rezidențiale, fără a menționa inspecțiile programate ale sistemelor de încălzire și gaz. Cu toate acestea, proprietarii de case pot refuza oricând serviciile unei companii fără scrupule.
Instrucțiuni
Pasul 1
Proprietarii de spații rezidențiale dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a alege o modalitate de administrare a casei. Acesta ar putea fi:
- gestionarea directă de către proprietari;
- gestionarea HOA sau a cooperativei de locuințe;
- conducerea companiei de administrare.
Pasul 2
Alegerea metodei de management se determină la o adunare generală a proprietarilor de spații rezidențiale, după care se întocmește un protocol. În favoarea unei metode sau a alteia, trebuie exprimate cel puțin 50% din voturi.
Pasul 3
Dacă o societate de administrare este aleasă ca metodă de administrare cu o majoritate de voturi, atunci se încheie un acord cu aceasta pentru o perioadă de cel mult 3 ani. Compania de administrare poate fi selectată și ca urmare a unui concurs deschis anunțat de administrația orașului.
Pasul 4
La sfârșitul fiecărui an, precum și la sfârșitul contractului, adunarea generală a proprietarilor poate iniția anularea serviciilor unilateral. Pentru o astfel de decizie, vor fi necesare și peste 50% din voturi.
Pasul 5
În plus, proprietarii de case au dreptul să rezilieze un acord încheiat anterior fără să aștepte sfârșitul anului. Pentru a face acest lucru, este necesar să se ia o astfel de decizie cu majoritatea voturilor la adunarea generală și să se depună o cerere colectivă instanței de reziliere a contractului, din cauza nerespectării de către societatea de administrare a condițiilor sale. Conform ultimelor acte legislative, documentele care dovedesc îndeplinirea contractului trebuie prezentate acum instanței nu de către chiriași, ci de către societatea de administrare. Dacă instanța ia o decizie pozitivă cu privire la această problemă, atunci contractul este reziliat.
Pasul 6
Dacă proprietarii de case, dintr-un motiv sau altul, nu pot participa la adunarea generală, li se pot trimite notificări privind ordinea de zi a ședinței și formulare pentru votul absenților, care pot fi ulterior anexate la procesul-verbal.
