La închirierea sau vânzarea spațiilor nerezidențiale, proprietarul localului este obligat să plătească impozite, a căror valoare depinde de situația specifică, inclusiv valoarea tranzacției, disponibilitatea documentelor necesare și alți factori.
Instrucțiuni
Pasul 1
Dacă închiriați spații nerezidențiale ca persoană fizică, trimiteți documentele care vă confirmă venitul din închirierea spațiilor la biroul fiscal local. Potrivit Codului fiscal al Federației Ruse, o persoană fizică, atunci când închiriază spații nerezidențiale unei alte persoane fizice, trebuie să plătească impozite în valoare de 13% din venitul primit.
Pasul 2
Dacă sunteți o persoană fizică, dar închiriați spații nerezidențiale unui antreprenor individual sau unei persoane juridice, vizitați biroul fiscal local și explicați situația. Nu veți plăti impozite, deoarece, conform Codului fiscal al Federației Ruse, într-o astfel de situație, taxele sunt plătite chiar de chiriaș.
Pasul 3
Dacă închiriați spații către o persoană fizică, dar considerați că impozitul pe spațiile nerezidențiale este de 13% prea mare, înregistrați-vă ca antreprenor individual. În acest caz, se va aplica un sistem de impozitare simplificat în relația dvs. și veți acorda trezoreriei doar 6 la sută din venitul primit. Cu toate acestea, în acest caz, dacă se întâmplă ceva, răspundeți cu proprietatea dvs., care nu amenință o persoană.
Pasul 4
Dacă vindeți proprietăți nerezidențiale ca antreprenor, raportați-l la biroul fiscal local. Veți plăti sistemul de impozitare simplificat în valoare de 6 la sută din suma veniturilor primite.
Pasul 5
Dacă decideți să vindeți spații nerezidențiale pe care le-ați deținut timp de trei ani sau mai mult ca persoană fizică, adică nu în cadrul activității antreprenoriale, nu trebuie să plătiți impozite. Dacă, ca persoană fizică, vindeți spații nerezidențiale pe care le dețineți de mai puțin de trei ani, trimiteți documentele tranzacției la autoritățile fiscale. Veți plăti impozitul pe venitul personal. Cu toate acestea, este posibil să nu plătiți impozite pentru toate veniturile pe care le primiți.
Pasul 6
Aveți două opțiuni:
1. Profitați de o deducere a impozitului pe proprietate. În cazul spațiilor nerezidențiale, este egal cu 250.000 de ruble. De exemplu, dacă vi se plătesc 3.000.000 de ruble pentru spații, atunci venitul impozabil va fi de 3.000.000 - 250.000 = 2.750.000 de ruble. Apoi, suma impozitului va fi egală cu 2.750.000 x 13% = 357.500 ruble. 2. Furnizați serviciului fiscal cu documente care vă confirmă cheltuielile legate de această tranzacție (de exemplu, pe costul localului pentru care l-ați cumpărat mai devreme). Apoi, dacă ați plătit pentru local, să zicem, 2.500.000 de ruble și îl vindeți cu 3.000.000, atunci venitul impozabil va fi de 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 de ruble. În acest caz, valoarea impozitului va fi egală cu 500.000 x 13% = 65.000 ruble.
