Dezbrăcarea proprietății între mai mulți moștenitori nu este ușoară. Problema devine mai complicată atunci când unul dintre solicitanți apare după ce apartamentul moștenit este vândut. Dacă noul proprietar își poate dovedi drepturile în instanță, el poate cere restituirea sumei cuvenite.
Cine are dreptul la moștenire
După moartea proprietarului, apartamentul privatizat este inclus în lista bunurilor supuse divizării între moștenitori. Aceștia pot revendica proprietate prin lege sau prin testament. Moștenitorii conform legii primei etape sunt soțul sau soția decedatului, mama, tatăl și copiii (atât rude, cât și copii adoptați). Dacă nu există moștenitori de primul ordin, fratele, sora, mătușa, unchiul, bunica, bunicul, nepoții sau alte rude primesc dreptul la proprietate.
Dacă proprietarul decedat al apartamentului a lăsat un testament, proprietatea este împărțită ținând cont de starea civilă și de alte caracteristici. În primul rând, se scade cota conjugală aparținând văduvului sau văduvei, restul fiind supus divizării, la care participă și soțul supraviețuitor, chiar dacă este exclus din testament. Părinții și copiii cu dizabilități (cu dizabilități sau minori) nu pot fi privați de moștenire. În unele cazuri, moștenitorul sub testament, căruia i s-a semnat toată proprietatea, primește doar 0,25% din apartament și chiar mai puțin, și este destul de legal. Este aproape imposibil să conteste o astfel de secțiune.
Moștenitorii prin lege sau prin testament trebuie să apară în termen de 6 luni de la deschiderea moștenirii. Un termen ratat este considerat un refuz automat, dreptul la proprietate va trebui dovedit în instanță. În acest caz, inculpatul trebuie să aibă dovezi foarte puternice: detenție, internare în spital, ascunderea deliberată a decesului testatorului de către alți membri ai familiei. Dacă moștenitorul știa despre moartea proprietarului apartamentului, dar nu a depus o cerere de acceptare a moștenirii la momentul potrivit, este extrem de dificil să se restabilească dreptul la acesta, instanțele rareori se pun de partea inculpatului.
Cu toate acestea, pentru moștenitorul care a ratat termenul de șase luni, există puține șanse ca drepturile de proprietate să fie returnate. Dacă, după moartea testatorului, a continuat să locuiască în apartamentul ereditar sau l-a vizitat, aducând și luând lucruri, a făcut reparații sau a plătit utilități, se consideră că moștenirea a fost acceptată automat. Pentru a stabili adevărul, veți avea nevoie de martori (de exemplu, un vecin), înregistrare pre-emisă sau chitanțe pentru facturile de utilități.
Apartament vândut: ce să faci
Interzicerea tranzacțiilor cu bunuri moștenite durează 6 luni după moartea fostului proprietar. Se întâmplă ca fiica sau fiul decedatului, după ce a intrat în dreptul de moștenire, să vândă spațiul locativ, să primească bani pentru acesta, iar un alt solicitant pentru moștenire a apărut la câteva luni după tranzacție. Este posibil ca solicitantul să fi știut despre planurile vânzătorilor sau să nu fi fost complet conștient de acestea. Adesea, moștenitorii sunt de acord verbal că unul dintre ei continuă să locuiască în apartament, în timp ce celălalt este externat și pleacă, sugerând să se întoarcă mai târziu. Când se întoarce, descoperă că apartamentul a schimbat proprietarii din motive absolut legale.
Partea vătămată are tot dreptul să meargă în instanță. Dacă moștenirea a fost înregistrată numai pentru vânzător, al doilea solicitant va trebui să-și dovedească dreptul la proprietate. Puteți face acest lucru singur sau cu ajutorul unui avocat. Dacă există dovezi că moștenitorul a intrat efectiv în moștenire sau nu a putut face acest lucru din motive valabile, drepturile sale pot fi restabilite. Următorul pas al părții vătămate este să solicite încetarea tranzacției ilegale. Moștenitorul, care a înregistrat proprietatea pentru el însuși, este acuzat de arbitrar și îmbogățire ilegală.
Practica judiciară arată că un moștenitor înșelat rareori realizează încheierea unei tranzacții cu un cumpărător de bună-credință. De obicei vorbim despre împărțirea banilor primiți ca urmare a vânzării de locuințe. În acest caz, reclamantul poate cere de la pârât (care este și vânzătorul apartamentului) despăgubiri pentru prejudiciul moral, costurile unui avocat și transferul tuturor cheltuielilor legale către acesta. Ședințele judecătorești cu privire la astfel de probleme durează mult, dar șansele reclamantului de a satisface cererile sunt foarte mari. În cazul în care instanța a considerat că cererea este legitimă, banii vor trebui returnați cât mai curând posibil; dacă cazul este refuzat, executorii judecătorești pot fi implicați în caz. În lipsa sumei solicitate, recuperarea se aplică proprietății inculpatului.
O cale de ieșire mai ușoară este încheierea unui acord cu moștenitorul care și-a declarat drepturile. După ce instanța permite formalizarea moștenirii, persoana care a vândut apartamentul poate restitui partea cuvenită din bani (jumătate sau mai puțin, în funcție de numărul de moștenitori). Acest lucru va ajuta la reducerea costurilor și la evitarea plății daunelor morale. Nu ar trebui să dai bani fără martori și acte. Pentru a vă salva de alte creanțe, ar trebui să întocmiți un contract oficial certificat prin semnarea unui notar. După aceea, suma necesară poate fi predată sau transferată într-un cont bancar.
