După divorț, soții trebuie cumva să împartă apartamentul dobândit în comun în ipotecă. Mai mult, sunt deseori cazuri în care unul dintre soți nu vrea să vândă apartamentul, iar celălalt nu vrea să plătească lunar împrumuturi pentru acesta. Apare un gând: este posibil să plătiți o plată ipotecară în loc de pensie alimentară. Iar apartamentul va rămâne pentru copii și nu vor exista probleme cu pensia alimentară, iar plățile ipotecare se pot dovedi a fi „răul” mai mic.
Din punctul de vedere al legislației, este permis să se numere plățile ipotecare ca un set de pensie alimentară până când copilul atinge vârsta majoratului. Dar există o serie de nuanțe în acest număr.
Dacă foștii soți ajung la un astfel de acord în mod voluntar - și acest lucru este cel mai adesea cazul - este necesar să se întocmească corect un acord de pensie alimentară voluntară sau un acord de pensie alimentară. Mai mult, textul acordului nu ar trebui considerat drept asistență materială pentru copil, donație sau îmbunătățire gratuită a condițiilor de locuință. În acest caz, acordul în toate cazurile trebuie întocmit prin notar.
La fel de important este raportul plăților ipotecare lunare la pensia alimentară minimă cerută de lege. În cazul în care plătitorul de pensie alimentară este de acord să plătească în fiecare lună o sumă egală sau mai mare decât pensia alimentară pe care este obligat să o plătească prin lege, din punctul de vedere al legii, nu îi vor fi întrebări.
Dacă plătitorul pensiei de pensie alimentară efectuează o plată mai mică decât pensia alimentară minimă cerută de lege, destinatarul pensiei de pensie alimentară poate în orice moment să dea în judecată recuperarea plăților de pensie alimentară neplătite. Indiferent de modul în care a fost întocmit textul acordului, instanța va lua partea minorului și va obliga plătitorul să plătească suma deficitului la valoarea pensiei alimentare minimă cerută de lege.
De asemenea, conform articolului 104 din Codul familiei al Federației Ruse, este posibil să se transfere dreptul la proprietate imobiliară împotriva unei părți din obligațiile de pensie alimentară. În acest caz, plătitorul de pensie alimentară transferă partea sa din apartament destinatarului pensiei de pensie alimentară pentru a compensa o parte din obligațiile de pensie alimentară. În cazul în care costul apartamentului este egal cu obligațiile de pensie alimentară, atunci revocați-le integral. Dar dacă apartamentul este încă în ipotecă, este necesar acordul băncii pentru a face tranzacții cu garanția și nu întotdeauna sunt de acord cu acest lucru. O excepție se face numai în cazurile în care ambii co-împrumutați sunt suficient de solvabili pentru a plăti singur împrumutul rămas.
În acest caz, este de asemenea important ca plătitorul de pensie alimentară să formalizeze această tranzacție ca un acord de pensie alimentară, astfel încât fostul soț sau fostul soț să nu depună ulterior cererea de pensie alimentară, motivând primirea de bani ca asistență materială. Este necesar să obțineți o opinie de expert cu privire la valoarea reală a apartamentului în momentul transferului de bani la compensarea pensiei alimentare, astfel încât faptul transferului de proprietate sau a unei părți a proprietății cu valoarea specificată a acestei proprietăți este inclus în acordul de pensie alimentară.
În cazul depunerii primului sau celui dintâi la instanță pentru pensie alimentară, documentele de mai sus vor putea dovedi că obligațiile de pensie alimentară sunt îndeplinite în mod corespunzător. Mai mult, autoritățile judiciare vor putea calcula cu exactitate ce parte a obligațiilor de pensie alimentară a fost îndeplinită, dacă banii primiți sunt suficienți pentru a închide complet obligațiile de pensie alimentară și cât pensie de pensie alimentară va trebui plătită.
La întocmirea unui acord de pensie alimentară, este, de asemenea, un acord voluntar privind plata pensiei de pensie alimentară, ar trebui luate în considerare o serie de nuanțe. După cum sa menționat deja, ar trebui întocmit cu un notar. Un acord notarial capătă forța unui titlu executoriu. Și dacă unul dintre soți o îndeplinește ulterior cu rea-credință, poate fi obligat să o facă cu ajutorul executorilor judecătorești. Pentru un plătitor de pensie alimentară de bună-credință, acest acord este o dovadă a îndeplinirii de bună-credință a obligațiilor sale în cazul în care fostul soț dă în judecată.
Mai mult, ulterior acest acord poate fi modificat numai cu acordul reciproc al foștilor soți. Sau dacă venitul plătitorului de pensii alimentare a crescut, iar cota din imobil a acoperit deja toate obligațiile sale (plata ipotecii a devenit mai mică decât pensia alimentară cerută de lege).
Dacă, atunci când evaluează cota de proprietate imobiliară, soții o evaluează la fel, nu este necesară efectuarea unei evaluări de către experți. Cu toate acestea, valoarea acestei acțiuni nu trebuie subestimată sau supraestimată în mod semnificativ, ci trebuie să fie aproximativ egală cu obiecte similare de vânzare la momentul acordului. Dacă soții nu sunt de acord în evaluarea lor, nu puteți face fără ajutorul experților. Cu toate acestea, acordul alimentar trebuie să precizeze că valoarea cotei imobiliare este indicată pe baza expertizei relevante.
Contractul de pensie alimentară trebuie să indice valoarea acțiunii transferate de imobile sau valoarea plății lunare a ipotecii pe care unul dintre soți se obligă să o plătească.
În cazul în care soții nu au ajuns la un acord voluntar, divorțul trebuie depus prin instanțe. În același timp, apartamentul va fi împărțit conform unei hotărâri judecătorești, dar fiecare soț va rămâne obligat să își achite partea din plățile lunare. Mai mult, băncii nu-i pasă care dintre ei va depune bani. În orice caz, banca va putea lua apartamentul dacă plățile ipotecare nu sunt îndeplinite.
În cazul divorțului soților prin intermediul instanței, banca va fi cu siguranță implicată în împărțirea apartamentului ca terță parte. Și dacă problema împărțirii plăților ipotecare nu este rezolvată printr-un acord amiabil, acestea vor rămâne nedivizate până la rambursarea integrală a împrumutului sau până la vânzarea acestui apartament.
