Puteți extinde aprobarea ipotecii la aproape orice bancă. Acest lucru vă va cere să furnizați informații actualizate. Uneori băncile refuză reaprobarea. Acest lucru se întâmplă adesea dacă au existat schimbări majore în viața împrumutatului.
Fiecare bancă își stabilește propriul termen în care puteți utiliza aprobarea ipotecii. Anterior, avea o medie de două luni, astăzi puteți găsi oferte cu posibilitatea de a utiliza fondurile băncii pentru a cumpăra locuințe în termen de 3-4 luni. Această perioadă este dată, astfel încât împrumutatul să poată găsi un obiect adecvat, să poată efectua întreaga tranzacție. Dar, uneori, timpul stabilit nu este suficient. Apoi apare întrebarea cu privire la posibilitatea prelungirii ipotecii.
Subtilități de reînnoire ipotecară
Acest lucru se poate face cu adevărat, deși băncile merg la câteva trucuri. În timpul examinării cererii, puteți:
- a fi refuzat;
- deveniți proprietarul unei sume mai mici;
- profitați de ofertă la rate mai mari ale dobânzii.
Dacă persoana nu profită de aprobare, poate urma un singur refuz. Dar cererea ulterioară este de obicei aprobată. Prin urmare, este recomandat să vă consultați managerul de împrumut. Dacă vi se pare că nu este pe deplin competent, atunci ar trebui să contactați linia telefonică directă a băncii. Clarificați motivele eșecului, uneori este ușor să le eliminați.
Sberbank practică adesea reducerea sumei. Puteți aproba din nou cererea, dar nu există nicio garanție că vor exista suficiente fonduri pentru a cumpăra apartamentul sau casa selectată. Sberbank astăzi este un fel de „trendetter”. Prin urmare, exemplul său este adesea urmat de alte instituții financiare. Cel mai simplu lucru este că, dacă nu ați reușit să finalizați afacerea cu vânzătorul, aveți nevoie de una sau două zile pentru a o finaliza.
Sberbank, ca și alte bănci, are încă o subtilitate: la reînnoire, vi se poate oferi o rată a dobânzii care nu era valabilă la momentul deciziei pentru prima dată, ci la data celei de-a doua cereri. Instituțiile financiare se străduiesc să profite la maximum de tranzacțiile lor, motiv pentru care această practică este comună în întreaga lume.
Când nu se poate reînnoi aprobarea ipotecii?
Dacă există cazuri în care nu vi se poate acorda autorizația de reînnoire. Reeșalonarea nu este posibilă dacă în acest timp veniturile debitorului s-au modificat în jos. Dacă administratorul ipotecar decide că nu veți putea plăti împrumutul în temeiul noului acord, atunci decizia va fi negativă.
Pot apărea dificultăți de reînnoire dacă:
- împrumutatul și-a pierdut un loc de muncă permanent;
- au existat modificări în condițiile băncii;
- în acest timp, istoricul creditelor a fost deteriorat.
O altă situație în care pot apărea probleme: plătiți deja datoria unei singure ipoteci. În această situație, documentația va fi verificată mai amănunțit.
Există, de asemenea, o serie de defecțiuni tehnice repetate. În acest caz, este suficient să corectați erorile sau să eliminați observațiile băncii. Astfel de motive includ lipsa sumei de bani necesare pentru plata inițială, au fost comise erori tipografice la introducerea datelor cu caracter personal, pașaportul a expirat.
De ce aveți nevoie pentru a vă reînnoi aprobarea ipotecii?
În primul rând, contactați banca. Vi se va cere să scrieți o cerere care va fi luată în considerare pentru un anumit număr de zile. Acest lucru se poate face personal la sucursală, precum și prin contul dvs. personal (serviciul nu este furnizat în toate băncile). Unele instituții financiare vă vor cere să actualizați informațiile. Pentru a face acest lucru, va trebui să aduceți din nou o copie a cărții de muncă sau a contractului de muncă, un certificat de salariu. Reeditarea durează mai puțin, deoarece informațiile de bază sunt stocate în baza de date.
Dacă în timpul căutării unui apartament sunteți oferta noastră mai potrivită de la o altă bancă, atunci cererea este trimisă din nou cu un pachet complet de documente. Nu trebuie să anunțați prima bancă, după expirarea termenului, oferta este anulată automat. Experții vă recomandă să apelați în continuare specialistul dvs., astfel încât să nu fi fost făcute note negative în istoricul creditelor.
În concluzie, observăm că reînnoirea aprobării pentru o cerere de ipotecă este o practică populară. Cele mai puține probleme vor apărea dacă documentați motivul pentru care nu utilizați aprobarea în timpul stabilit. Organizațiile financiare sunt mai loiale clienților corporativi sau obișnuiți, într-o situație în care direcția principală a activității băncii este creditarea ipotecară.
