Banca de Economii din Rusia a extins gama de servicii pentru clienții săi. Acum cumpărătorii de apartamente care înregistrează proprietăți imobiliare într-un credit ipotecar la Sberbank pot aranja locuințe, asigurându-se cu expertiza juridică de la specialiștii băncii. Ce este expertiza juridică și merită să cheltuiți banii pe acest serviciu suplimentar atunci când cumpărați un apartament?
DomClick este un site web și o aplicație mobilă dezvoltată de specialiștii Sberbank. De fapt, acesta este un serviciu subsidiar al celui mai mare jucător de pe piața financiară rusă. Potrivit Sberbank, serviciul vă permite să obțineți împrumuturi ipotecare la o rată ușor redusă „dintr-un singur clic”, fără a contacta fizic o sucursală bancară.
Principala caracteristică a sistemului este că interesele legale ale tuturor participanților, atât debitorul, cât și vânzătorul, sunt respectate atunci când execută o tranzacție de vânzare cumpărare. Care este avantajul instituției financiare în sine - constă în minimizarea propriilor costuri, care sunt obligatorii atunci când se solicită un împrumut. Esența sistemului DomClick: împrumutatul alege un agent imobiliar pentru el însuși, evaluează opiniile altor persoane rămase despre el (recenziile clienților), informează despre alegere în două clicuri. Clientul poate utiliza o serie de servicii suplimentare. Sberbank oferă posibilitatea de a solicita o ipotecă online. Pentru a face acest lucru, este suficient să vă înregistrați pe site-ul web și să vă conectați la contul personal al clientului.
Conform statisticilor serviciului de presă al Băncii de Economii, serviciul devine din ce în ce mai popular. Câți oameni au venit deja la îndemână? Într-o perioadă scurtă de funcționare a serviciului, a fost emisă o ipotecă cu peste 5% utilizatorilor Sberbank.
Lista completă a funcțiilor noului serviciu Sberbank:
- Împrumuturi pe termen lung garantate cu imobile
- Trimiterea unei cereri către Rosreestr în scopul înregistrării unei tranzacții imobiliare
- Cerere de evaluare de către expert a obiectului
- Cerere de due diligence legală
- Selectarea unui apartament din baza de date a serviciului de obiecte de vânzare
- Decontare sigură. Plătiți pentru apartament printr-un cont special al Sberbank, care devine disponibil vânzătorului după înregistrarea tranzacției la Rosreestr.
Due diligence-ul legal este unul dintre serviciile suplimentare oferite clienților Sberbank la înregistrarea imobilelor.
În esență, acesta este același lucru cu o evaluare juridică a imobilelor. În acest caz, nu vor fi evaluate proprietatea rezidențială în sine și starea reală a acesteia, ci documentele imobiliare și înregistrările juridice despre proprietate în diferite autorități. Adică, o examinare juridică vă va permite să aflați: dacă apartamentul a fost cumpărat legal înaintea dvs., în ce poziție și stare este vânzătorul, dacă există moștenitori și ce drepturi au, dacă procedurile de faliment sunt deschise vânzătorului, dacă există vreo sarcină cu capitalul mamă și dacă este înregistrat la altcineva în acest apartament.
În medie, un apartament este evaluat în termen de 3 zile. Drept urmare, veți primi o opinie scrisă care are aceeași forță juridică ca orice altă opinie de expert.
Costul expertizei juridice de la Sberbank este de aproximativ 20 de mii de ruble.
Ce este inclus de Sberbank în serviciul de examinare?
- Colectare de informații complete pentru analiza tuturor documentelor pentru un apartament sau o casă.
- Referință cu istoricul și informațiile despre toate reînregistrările proprietății imobiliare începând cu 1998.
- Reputația legală a vânzătorului: datorii, litigii, impozite, împrumuturi.
- Sfaturi juridice din partea experților.
Astfel, ca parte a serviciului comandat, vă veți proteja de riscul de a cumpăra un apartament:
- Cu greutate
- Pentru persoanele neautorizate
- Eliberat cu nerespectarea drepturilor minorilor
- Răspuns la confiscare din cauza falimentului titularului
- Patrimoniu cultural
- Demolarea, atât planificată, cât și neplanificată
- Participarea la proceduri legale sau intrarea în proceduri de executare
- Răspuns la confiscare ca restanțe fiscale
- Recunoscută ca o clădire de urgență
- Eligibil pentru scutire pentru nevoile de stat sau municipale
- Cu alți factori de risc
Ca o concluzie, veți primi un document electronic cu rezultatul verificării, certificat prin semnăturile și sigiliile avocaților. Pe site-ul oficial al serviciului Sberbank, este disponibilă o fereastră online pentru a verifica autenticitatea unui document după numărul său.
Să efectueze sau să nu efectueze due diligence legal?
Securitatea juridică este cu siguranță importantă pentru un cumpărător imobiliar, deoarece își riscă finanțele. Expertiza juridică va permite vânzătorului unui apartament să câștige un alt argument în favoarea propunerii sale în persoana unui potențial cumpărător. Examinarea este pur voluntară. Dar dacă documentul este la îndemână - aceasta este o garanție suplimentară a „purității” tranzacției.
